拆迁中，如何处置违法建筑？

备受瞩目的违建黑龙江“曹园”，近日吸引了很多人的目光。这个建有博物馆、餐饮、办公、跑马场、狩猎场、人工湖、高围墙、拉电网的非开放“世外桃源”，第一次向世人揭开了神秘的面纱。土地审批手续不齐、违法占地、毁林、改变规划使用性质，三次被下达行政处罚决定书，涉嫌违法占地面积合计达1.5万平方米。

　　事件曝出后，给我们很多思考，违建到底是什么？都包括了什么建筑？对违建到底如何处理？百姓比较关系的征地拆迁案件里，违建又扮演了什么样的角色，拆迁遇违建如何处置呢？以下为总结，仅供参考：

　　一、违法建筑包括哪些？

　　1、未申请、未获批、未取得建设规划工程许可、建设用地规划许可、或建设工程许可的建筑；

　　2、违反规划许可规定，和改变规划使用性质的建筑；

　　3、占用公共用地、不按设计图施工的建筑；

　　4、擅自改建加建、改变工业厂房、住宅等使用功能的建筑；

　　5、逾期未拆除的临时建筑。

　　二、一般情况，如何处置违法建筑？

　　每个地方政府有不同的具体规定，但大致的措施比较相似，如下参考：

　　第一步、规划部门依法对违法建筑进行查证和认定，作出《限期拆除违法建筑的通知》，并送达当事人

　　第二步、当事人收到通知后，应当在规定期限内自行拆除违法建筑

　　第三步、拒不自行拆除的，规划部门发出《强制拆除违法建筑的公告》，并送达当事人

　　第四步、公告发布7日后，可以对违法建筑实施强制拆除

　　第五步、如果对行政处理决定不服的，当事人可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼

　　第六部、在行政复议或者行政诉讼期间，不停止对违法建筑的强制拆除

　　三、拆迁中，如何处理违法建筑？

　　拆迁中，行政机关应当查明事实，依法按步骤处理：

　　首先，查明事实。查清违法建筑形成的时间、原因、结构、面积、用途、受否存在民事纠纷、是否存在违法情形、是否曾被查处等。已经查处的按结论处理，未经查处的，启动违法建筑认定程序。

　　第二，认定违建。一般按时间先后顺序划定2-3个时间点，一时间前属于合法建筑；二至三时间从宽处理，不拆除不处罚；三时间后违建从严处理。

　　第三，补办手续。对可以补办手续的合法建筑补办手续；对处以没收或限期拆除的，进入执行阶段。无论是否补办手续，当事人均具有相应物权，是拆迁法律关系的当事人，享有被拆迁人的权利，并承担相应责任。税务部门根据情况追缴营业税、所得税。

　　第四，补办手续后进入签订补偿安置协议阶段；未补办手续，依被拆迁人申请，进行行政裁决阶段。

　　以上是有关违建的一些规定，谈起违建百姓先不要慌，无证不一定就是违建，很多可以按照合法建筑进行补偿。同时，如果您家已经被划入拆迁范围又涉嫌违建的，不要等靠，及时求助专业拆迁律师，启动违法建筑认定及合法建筑补办证件的程序，以免发生不必要的损失。