美泰胜诉：补偿协议被确认无效，被征收人已获得的补偿款不是不当得利！

美泰胜诉：补偿协议被确认无效，被征收人已获得的补偿款不是不当得利！

导语：征收中，双方协商一致后签订补偿协议，然后征收方将补偿款支付给被征收人，被征收人搬走后，意味着征收完成。如果签订了补偿协议，被征收人也拿到了补偿款，但补偿协议被确认无效了，那么被征收人获取的补偿款，是不当得利吗？

案件回顾：

山东省某市的高先生租赁土地，建设厂房，2014年遇到了征收，高先生的厂房在征收范围内，高先生与征收方未能就补偿协商一致，高先生拒绝搬迁，征收方强拆了高先生的部分厂房。后来政府撤回征收，对涉案土地改为“收购国有土地”，但其本质上仍是征收。

2020年，高先生与征收实施单位基于征收签订了房屋征收补偿协议，征收方通过案外人向高先生支付了补偿款，但高先生认为签订的补偿协议不合理，向法院提起诉讼，经过法院审理，该补偿协议经生效判决确认无效。

征收实施单位某街道办事处向人民法院提起民事诉讼，称因补偿协议无效，高先生所得的补偿款为不当得利，要求返还不当得利。

办案思路

美泰律师团队接案后，详细了解了案件经过，并迅速整理了办案思路，认为补偿安置协议属于行政协议，征收补偿纠纷也属于行政纠纷，该案并不应该是民事诉讼，高先生也不存在不当得利。

美泰律师按照思路整理证据，积极应诉，诉讼中发现某街道办的证据形不成闭环，无法证明案件事实，审理中，一审法院支持了某街道办的诉求，判决高先生返还不当得利。我们认为一审法院认定事实不清，适用法律错误，提起了上诉，二审法院经过审理后，认可了我方该案属于行政争议的观点，裁定撤销了一审法院作出的判决，并驳回了某街道办的起诉。

结语

征收方对被征收人有补偿的义务，被征收人获得补偿并不是不当得利，即使因为补偿产生纠纷，该纠纷也属于行政纠纷范畴，应通过行政诉讼来解决，而不是提起民事诉讼。