要想获得合理补偿，这些事情一定还要注意！

要想获得合理补偿，这些事情一定还要注意！

前言：征收对于老百姓来说，都是关于一辈子的大事，在征收中获得合理的补偿，是每个被征收人的最殷切的希望，但在实际征收过程中，经常会有征收方利用各种各样的套路，压低被征收人的补偿款，那如果遇到了征收，作为被征收人都应该注意哪些事项呢？

1、县级以上人民政府才能成为征收主体。

根据我国的法律规定，征收并不是谁想征就能征的，不管是集体土地的征收还是国有土地上房屋的征收，必须是县级以上人民政府才能成为征收的主体，开发商、镇政府及村委会都是无权征收的，如果对方跟你说是开发商或者村委会征收的，都是不合法的。

2、征收一定要有正式的征收文件。

征收并不是口头就可以决定的，而是要经过严格的法定的程序，在征收决定作出之前，需要对征收范围内的土地、建筑等进行调查，进行社会稳定评估，制定补偿方案，财政划拨款项，专户专存，之后作出征收决定进行公告。

征收公告必须是县级以上人民政府作出的，并且要加盖公章，如果征收，如果没看到公示的相关文件，可以要求征收方提供相应的文件，并确认征收主体是否符合要求，征收公告有没有加盖公章，如果缺少相关文件，或发现给出的文件都是没有盖章的，那么一定不要急着签字，征收很可能涉嫌违法。

3、征收房屋，房屋价值由评估机构评估确定。

在过往办理的案件中，我们发现一些征收方胆子真的很大，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，房屋被征收时，房屋的价值由专门的房屋评估机构评估确定，且房屋评估的价格应不低于征收决定公告之日周边类似房屋的价格。但有些征收方利用被征收人不了解相关规定，便会跟被征收人说，你的房子不值钱，如果让评估机构评估，价格肯定很低，现在只要你签字，我们给你的价格绝对高于评估价格，遇到这种情况，不要轻易相信，一定要求走正式的评估程序。

4、评估机构需要由被征收人协商选择。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，征收决定作出后，由被征收人协商选择房屋评估机构，如果协商不成的，再采取投票或者抽签等方式，政府是无权直接指定评估机构的，如果没经过大家，政府直接确定了一家评估机构，那么评估机构的选定涉嫌违法，遇到这种情况，一定要保留相关证据，利用法律维护自己的权益。

5、不签字，不代表你的房屋不会被征收。

如果你不签字，那么你家的房子就不被拆了，因此很多客户害怕自己的房屋真的不会被拆了，便签了补偿安置协议。其实这个只是征收方促进搬迁的一种手段。只要被纳入征收范围的，房屋都是要拆迁的，征收方是无权决定是不是要拆的。

综上所述，征收中，若想获得合理的补偿，除了注意上述的问题，还需要始终保持冷静，对于征收方的任何承诺，一定要仔细判断，不要轻易相信口头承诺，并且一定要多了解相关的知识，避免上当受骗，利益受损。