未在限期拆除决定通知的期限内自行拆除，房屋就可以被强制拆除吗？

未在限期拆除决定通知的期限内自行拆除，房屋就可以被强制拆除吗？

前言

若你的房屋因各种原因未办理相关手续，那么该建筑则可能会被当成违法建筑，并且可能会收到相关部门下发的限期拆除决定书，要求你在收到限期拆除决定书后几日内自行拆除。那如果在限期决定书规定的时间内不进行拆除的，作出前述限期拆除决定的行政机关是否可以直接强制拆除房屋？

李先生是某村的村民，在之前因为响应政府号召，然后与同村的其他村民一起建造房屋，并使用至今。但近期，李先生收到了其所在乡镇的镇政府作出的限期拆除决定书，称李先生的房屋不符合规划许可，应在收到决定书3日内自行拆除房屋。李先生不服，针对限期拆除决定向法院提起了诉讼，并已明确告知了镇政府，自己已经提起法律程序，在案件未审理结束之前，不能强拆自己的房屋。镇政府却并未理会，几天后拆除了李先生的房屋。

一、认定违法建筑需要经过哪些程序？

违法建筑不能随意认定，应当由有职权的部门实地进行勘查，实地勘查是违建认定的基础步骤，但实地勘查并不只是简单的拍个照走个形式，而是需要切实综合实际情况进行调查，然后根据调查进行认定，在认定之前，当事人也有救济的权利，可以申请进行听证，之后作出认定，并告知当事人。然后就可以下发限期拆除通知书或决定书。

本案中镇政府并未进行认定前期程序，也并未告知并给予李先生他们的救济的权利，前期认定程序就可能已经涉嫌违法了。

二、只要未在限期拆除期限内自行拆除房屋，房屋就可以被直接拆除吗？

《行政强制法》第四十四条规定，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。第三十五条规定，行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务。催告应当以书面形式作出，并载明下列事项：（一）履行义务的期限；（二）履行义务的方式；（三）涉及金钱给付的，应当有明确的金额和给付方式；（四）当事人依法享有的陈述权和申辩权。根据前述规定，我们得知，在下发限期通知后，只有当当事人在期限内不复议、不起诉的，才能强制执行，并且在强制执行之前，需要下发催告通知书，当事人享有申述申辩的权利，然后才能下发强制拆除决定，对当事人房屋进行拆除。如果下发决定书的机关没有执法权，那么还需要向人民法院申请强制执行。

本案中，镇政府只下发了限期拆除决定书，且李先生已经明确告知自己已经向法院提起了诉讼，但镇政府却在案件尚未审理结束，且并未下发催告和强制拆除决定的情况下，强制拆除了李先生的房屋，程序和实体均违法，李先生有权通过法律维护自己的合法权益。

结语

综上所述，如果你也收到了限期拆除决定书，不要着急，更不要置之不理，一定要在法定的期限内提起行政复议或行政诉讼，并告知作出决定的行政机关，根据相关法律规定，只有在法定期限内不复议不起诉的，才能执行强制拆除，且拆除之前还需要进行催告，未遵守上述程序的，可能涉嫌违法。