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导语：你的地自己辛苦种一年，最后收入只有那么少，但是把土地租出去，你既不需要辛苦劳作，还有租金可以拿，这样多好呀！我相信很多人听到这样的话，都很难不动心，最后将土地双手奉上。但是事实上，租赁土地真的有这么好吗？
有这样一个事情，张先生的爷爷因为年纪大了，种地比较吃力，听说将土地租出去之后，自己不用种地也有钱拿，就将土地租出去了，但是没有想到，后面发现自己的土地上居然盖了房子，这种情况就是最典型的“以租代征”。
1、以租代征是什么？如何辨别自己遇到的是不是以租代征？
以租代征指的是通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。
以租代征除了上述的村民将土地直接出租的形式外，用地单位或个人直接与村委会签订协议租赁土地；基层政府直接租赁农村集体土地；基层政府转租农村集体土地；基层政府作为土地租赁中介人促成租地行为等也都是以租代征的形式。而遇到以租代征，最简单直接的辨别方式，就是看租赁的土地中有没有建设永久性的建筑，比如房屋、道路等，如果有，那么就是以租代征。
2、以租代征合法吗？
以租代征是典型的违法征收的表现形式，根据《土地管理法》第四十四条第一款“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。”和第二款“永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。”的规定，征收农用土地需要经过严格的程序审批，缺少其中任一环节，征收都无法完成，且征收农民土地的，需要给予补偿。以租代征的方式则可以规避复杂的程序，能够加快项目进程，同时每年只需要支付少量租金便可获得土地，也大大节省了成本。
3、如果遇到了以租代征怎么办？
以租代征是违法征收的一种表现，故根据我国相关法律规定，遇到以租代征的，我们可以向法院提起起诉，要求确认签订的土地租赁合同无效，并要求返还土地。除上述方式外，承租方也可以按照法律规定，补办征地用地手续，按照征地补偿标准补足赔偿，同时要给失地农民办理社会养老保险。
综上所述，如果租用土地进行农业建设，比如成片开发蔬菜基地、养殖农场等等，这些仍然是属于农业用途，没有改变土地性质，就不需要走土地征收流程，可以双方协商以给租金的方式给村民补偿，是不违法的。但如果将土地用于建商品房、工厂、高铁、高速等，就是明显的以租代征，所以在出租土地的时候一定不要着急答应，要仔细审查，慎重考虑，避免陷入以租代征的陷阱中。
