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案情简介：王女士因为政府招商引资，承包了一块土地，然后建设了房屋用于经营，但是未办理相关证件。后来有政府人员上门，说这块要规划建设公园，需要占用这块土地。王女士积极配合，政府也给房屋做了测量，评估，后政府与王女士协商，说补偿款会支付，希望王女士先行搬离。王女士基于对政府的信赖，就同意在没有获得补偿的前提下搬迁了，没想到政府却一直未给补偿，并且最后还说王女士自己拆除房屋是因为房屋是违建，而不是为了征收，且征收决定是在拆除后才作出的，所以不应该给补偿。那王女士可以获得补偿吗？
法律分析：
一、不符合征收流程。
正常征收流程是，有公共利益需要的前提，然后划定征收范围，对征收范围内的房屋进行调查、登记、认定，进行社会稳定风险调查，制定补偿方案意见稿，征求意见，如果有必要的还要组织召开听证，征收决定作出前，补偿款要全额到位，专款专用、专户存储。之后征收主体作出征收决定，由被征收人选择房屋评估机构进行评估，然后双方在签约期限内协商、并签订补偿安置协议，如果签约期限届满，仍有人尚未签约，出具征收补偿决定，如果被征收人在期限内既不行政复议也不提起行政诉讼的，征收方可以向法院申请强制执行，拆除房屋。
本案中，征收决定尚未作出，也没有让王女士选择房屋评估机构，甚至双方没有签订书面补偿协议，征收方也未给补偿，就让王女士搬走并且自行拆除了房屋。这个显然与征收程序不符合。
二、王女士的房屋是否是违建。
根据我国法律相关规定，建设房屋需要经过审批，并且房屋需要办理产权证，否则可能会被认定为违法建筑，本案中王女士的房屋没有办理产权证，并不是自己的原因造成的，而是因为当时的政策或者历史遗留问题造成的，因此王女士的房屋不能简单凭没有产权证就认定为违建，还需要结合当时的政策环境去认定。
三、王女士能不能获得补偿？
征收方说王女士的房屋没有产权证是违法建筑，所以才拆除房屋的，与征收没有关系。但是本案中，征收方并未向王女士出具房屋是违法建筑的认定书，也没有跟王女士说明房屋是违建，反而一直说的是因为征收需要，需要王女士进行配合，并且还对其房屋进行了测量和评估，因此不能简单以房屋拆除在征收决定作出之前，就否定了两者的关系，因此征收方应当按照征收补偿方案给予王女士补偿。
综上所述，因公共利益需要，征收房屋的，应当给予房屋所有权人即被征收人合理补偿，不能简单因房产拆除发生在征收决定之前，就否定两者之间的关系。在此提醒每一位遇到征收的人，遇到征收时，一方面要多了解征收相关的信息，要求征收方按照法律规定进行征收，另一方面也要牢记一个原则“先补偿后搬迁”，这样才能尽可能避免权益受到侵害。
本文参考：最高人民法院作出的（2020）最高法行申8584号裁定
