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随着经济的迅速发展，征收拆迁的数量急剧增加，因此引发的矛盾也不断升级。对于征收拆迁中的各种矛盾依法维权是现在越来越多人的自主选择，这种难得的权利意识是极其宝贵和值得鼓励的。但是在具体的个案中，也要具体问题具体分析，不是所有案件都适合走法律途径，以下三种情况维权成本、代价大，要慎重考虑是否要选择以法律途径解决问题。
房屋是“私搭乱建”的 什么是“私搭乱建”？“私搭乱建”并非是一个法律上的定义，而是对一种违法事实状态的描述。与之相对应的概念是“历史遗留原因形成的无证房屋”。 对于20年前甚至更久的无证房屋，因历史遗留问题，一直未取得房产证。在征收拆迁中，该类房屋如何进行补偿，一般应进行多方面评估，也有政策依据。但所谓“私搭乱建”，是指的近几年建成的，更有甚者是在获得征收消息后抢建的，完全未办理任何规划许可手续，未取得包括村委会、社区在内的任何组织部门同意的情况下擅自建造的房屋，典型者如城市小区里擅自扩建的“阳光房”、顶层加盖建筑、院落内圈地建棚等等。 02 对于已经签订补偿安置协议，且房屋已经被拆除，土地上开始施工的。通过法律救济的希望不大。 注意是已签订协议已经拆除，如果是单纯的房屋被误拆、帮拆或者偷拆，被拆迁人一定要及时通过法律途径维护自己的权益，争取获得公平、合理的补偿、赔偿。 签订协议是出于自愿签订的，而不是被通过各种手段逼迫签订的协议，甚至签订的是空白协议，如果是这两种情况，也要积极通过法律维护自己的合法权益。 也就是说，被拆迁人一定要牢牢把握住底线，不要在补偿利益不满意的情况下让自己的房屋变为“已签已拆”的状态。 03 被拆迁房屋能不能通过法律途径维护合法权益，除了看实体是不是合法之外，还要看程序走到了哪一步。 从理论上讲，征收拆迁的任何一个阶段都存在权利救济的可能性，但是如果在征收拆迁中错过对补偿安置决定的复议期限、起诉期限，几乎意味着补偿安置结果被彻底“锁死”，变得不可撼动，被拆迁人后续的权利救济也难免显得缺乏着力点。 总之“什么时候开始维权都不晚”这句话有一定的道理，但是维权早晚影响维权的效果和成本，所以被拆迁人一定要树立“维权趁早”的法律意识。尽早地咨询专业征地拆迁律师，获得合理合法公平的补偿。
