当前位置：
导语：不管是国有土地上房屋的征收，还是农村宅基地的征收，都需要给予被征收人安置补偿，被征收人一般指的是房屋所有权人，但在实践中，补偿安置协议由亲属代签的比比皆是，那么如果是亲属代签的补偿安置协议，那么该协议是否有效？被征收人是否应当按照该补偿安置协议履行呢？我们通过一个案例来看一下这个问题。
案情介绍：
家住某村的王大爷，家里有两个孩子，王大明和王小明，两个孩子都有自己的房屋。之后王大爷与其妻子相继离世，王小明一直未曾结婚，并独身居住在外。后镇政府要征收土地，小明的房屋在征收范围内，但是未经小明同意，甚至在小明不知情的情况下，大明与其妻子替小明签订了补偿安置协议，小明知道后，向法院起诉确认协议无效，判令重新与自己签订补偿安置协议。
法律分析：
1、镇政府应该与谁签订补偿安置协议？
根据相关法律规定，涉及征收的，应当与房屋所有权人签订补偿安置协议，本案中房屋的所有权人为小明，因此镇政府应当与小明签订补偿安置协议，而不是与大明签订。
2、镇政府与大明签订的补偿安置协议效力如何？
根据《民法典》第一百七十一条第一款“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。” 之规定，无代理权人签订的合同，在被代理人追认之前，不对被代理人发生效力，本案中小明并未委托大明替代自己去签订补偿安置协议，因此大明并未有代理权，因此大明签订的补偿安置协议，在小明追认前，不对小明有效力，现在小明向法院请求确认协议无效，故大明签订的补偿安置协议不对小明生效。
3、补偿安置协议协议无效后，应该怎么处理？
协议被确认无效，为自始无效，行为人因协议取得财产应当返还，同时有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。本案中，镇政府和大明签订的协议无效，大明获得补偿款应依法返还，镇政府应依法对小明履行安置补偿义务，因为小明的房屋已经灭时，镇政府应按照搬迁当时的基准时点，评估确定被拆除房屋价值和拟安置房屋价值，如果较之以重新签订协议时点为基准时点，对保障小明的合法权益更有利的，可以以搬迁时作为评估基准时点；如果小明扔则选择货币补偿，镇政府需要综合当时的房屋价值、地段、面积等给予补偿。如果双方在合理期限内未签订搬迁补偿安置协议的，镇政府应当依照上述补偿原则，及时作出搬迁补偿决定。
综上所述，在征收中如果亲属代替自己签订补偿安置协议的，该协议效力在未经自己追认之前，不对自己产生效力，因此如果不认同签订的该协议，应及时收集相关证据，向法院提起确认协议无效的诉讼，并与征收方重新协商补偿事宜，签订补偿安置协议。
本文参考案例：江苏省南通市中级人民法院作出的2021苏06行终668号行政判决
