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由于历史原因，我国有很多没有房产证或者实际面积超过房产证面积的房屋，一旦遇上拆迁，无证房屋是否能获得补偿，是否会被认定为违法建筑，是拆迁人最关心的问题。
违法建筑是指违反法律、法规在城市规划区内，没有取得建设工程规划许可证或者违反工程许可证的规定建设的建筑，或者采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。而无证建筑是指因历史原因未进行产权登记，因无证房屋没有进行产权登记，物权未设立，只有等到权证办理完毕之后，才有完整的权利。但就法理而言，在拆迁中应当给予无证房屋一定的补偿。 常见无证房屋面临拆迁的时候，为了达到不给钱或者少给钱的目的，将无证建筑认定为违法建筑是拆迁方惯用的伎俩，通过认定为违法建筑进行强拆一方面减少拆迁补偿，另一方面也压缩了时间成本，但这一行为严重地损害了被拆迁人的利益。无证并非违法，应具体情况具体分析。 02、无证房可以获得全额补偿的情况 历史存留的房屋。一些建筑形成于七十年代，或是更早至五六十年代，农村的房屋和城市中的农建房。最开始农村建房管理较松，对产权这方面也没有管理到位，在当时很少的手续就可建成，根据法不溯及既往原则，这些建筑用现在的法律认定为是违法建筑，这显然是不合法也不合理的。这类房屋属于依法建造的房屋，即使没有产权证明，在拆迁的时候也可以拿到全额补偿。 03、其他无证房屋要考虑多种因素确定补偿比例 1、可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。 2、严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。 3、房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。 综上，无证房并不是违法建筑的代名词，在拆迁的过程中对无证房屋一概不给予补偿的做法是不合法的，拆迁人一定要认识到这一点。在拆迁的过程中积极维护自己的合法权益。
