住了几十年的房屋，征收时却不给补偿，这是怎么回事呢？

住了几十年的房屋，征收时却不给补偿，这是怎么回事呢？

案情介绍：王大爷最近很遇到了一件烦心的事情，原来是村里遇到了征收了，王大爷的房屋位于征收范围内，本来这是好事，但是呢，现在征收方却说王大爷家的房屋是违建，本来应该不给补偿，但因为王大爷住了好多年，所以才给一点补偿。王大爷不服，自己的房屋走建立至今已经几十年了，怎么就成了违建呢？征收方告诉王大爷，因为他自己的房屋没有办理手续，所以属于违建。那什么是违法建筑？只要是违法建筑就必须拆除吗？违法建筑能够获得补偿吗？

一、什么是违法建筑？

违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

二、本案中王大爷的房屋是否是违法建筑？

1、在农村，哪些房屋会被认定为违法建筑？首先占用耕地建筑的房屋。我国法律明确禁止占用耕地建房，所以如果房屋是在耕地上建造的，那么这种情况下，房屋会被认为违法建筑；其次是未经批准建造的房屋。在农村，一般村民都认为只要村委会同意了，建造的房屋就是合法的，但是要想在村里建房，是需要向上级部门提交申请，如果涉及到农用地的还要办理变更手续，然后再拿到规划许可和建房许可，在获得上级部门同意后，村民才可以在申请的土地上盖房，否则建造的房屋可能会被认定为违法建筑；然后是建造的房屋面积超出规定或违反一户一宅原则，我国农村现在实行一户一宅，且每户宅基地面积不能超过国家规定，如果你是一户多宅或者你只有一户，但你房屋面积超出标准的，超出部分为违法建筑；最后是非

本村人在村里建房，一般只有本村人，才能获得本村的宅基地，外村人无法取得该村的宅基地，宅基地不合法，其上的房屋

自然也是违法建筑。

2、并不是所有未审批或未办理证件的房屋都是违法建筑。在农村，有这几种情况下，即使未经审批或没有证件，不应认定为违法建筑。第一种为祖宅。一般这种房屋，因为建造时间很早，那时候也没有相关审批手续的规定，视为合法建筑；第二种是在2008年《城乡规划法》开始实施前的建筑，这些建筑，一般也会视为合法建筑；第三种是历史遗留的房屋。在法律和登记制度并没有完善时候的房屋，房屋所有权人在这期间有房屋补贴的，也视为合法建筑。

3、本案中，王大爷的房屋建造时间比较早，早于2008年，且王大爷在村里也就只有这一套房屋，即使王大爷建造房屋时，未曾办理审批手续，但该房屋也应认定为合法建筑。征收方应该按照征收补偿方案给予王大爷全额补偿。

三、违法建筑必须拆除吗？

不一定，拆除仅仅是违法建筑的处理手段之一，不是所有的违法建筑都要被拆除，特别是在实际处理中，要优先选择对相对人损害最少的方式。尚可采取改正措施消除对规划实施影响的，限期改正;对于无法采用改正措施消除影响的，才能限期拆除。

综上所述，即使房屋没有办理审批手续或者没有证件，征收的时候不能一刀切的认定为违建，而是需要根据房屋的建造时间、背景等因素综合考量，对于符合条件的，应视为合法建筑对其进行补偿。