商铺征收，租户也会补偿

租的商铺被可以获得的补偿包括被征收商铺价值的补偿、搬迁费、安置费、停产停业造成的损失的补偿等。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

商铺征收补偿款的归属

(1)如果承租人签订了商铺租赁合同和办理了营业执照，而且该门面的手续齐全正规合法，承租人是可以得到征收补偿的。

(2)征收由租赁双方协商议定租金标准的出租居住房屋，被征收人与房屋承租人协议解除租赁关系的，征收人对被征收人给予补偿安置，其货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋的房地产市场单价加上价格补贴)乘以被拆除房屋的建筑面积。

被征收人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，征收人应当对被征收人实行房屋调换。

商铺租赁合同之中可以约定征收补偿款的分配方式。

承租人需要特别注意租赁合同中，是否有约定征收补偿的相应条款。在司法实践中一般都将政府征收认定为不可抗力，如果在合同中有不可抗力免责条款约定，合同双方都不负有违约责任。但是依然可以主张征收补偿权利，如果有约定补偿标准按其约定。

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，租赁的商铺要征收的，承租人可以获得的征收补偿款包括停业损失、搬迁费等。

一般来说，商铺征收时，承租人获得一定补偿需满足以下条件：

（1）要具有合法营业执照。营业执照上注册地址要与实际经营地址一致。如果被征收房屋注册地不是营业执照所标明的地点，一般征收方不按企业标准补偿。

（2）在承租期内。注意根据《民法典》规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。所以没有续签合同但继续使用的仍在租赁期限内。

（3）正常纳税。这里商铺承租人要注意，商铺偷漏税行为会影响征收补偿。

（4）租赁的房屋为合法建筑。即房产证、土地证证件齐全，历史原因造成的证件不全，无相关证件的情况除外。

商铺征收补偿款归商铺的所有者、承租者。

除非在签订租赁协议的时候约定，如果遇到征收承租双方对补偿进行分割。如果承租人签订了商铺租赁合同和办理了营业执照，而且该门面的手续齐全正规合法，承租人是可以得到征收补偿的。

租赁的商铺被征收，土地和厂房的补偿都不属于承租户，只要其他的补偿不放弃都应该属于承租户，停产停业损失属于实际经营者。

征收方有可能需要支付安置费。

征收由租赁双方协商议定租金标准的出租居住房屋，被征收人与房屋承租人协议解除租赁关系的，征收人对被征收人给予补偿安置，其货币补偿金额结合征收补偿方案进行计算。被征收人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，征收人应当对被征收人实行房屋调换。