导读：国有土地上房屋征收如果遇到由于评估报告估价过低，导致补偿金额过低，要如何提高补偿？补偿内容具体包括哪些呢？请参看本案。

案情介绍

张小芳位于A市的大户人家拥有500多平米的四合院，房屋的面积大概有将近四百平米，还有一个100多平米的大院子。张小芳有房屋产权证和房屋土地使用权证。如果该片区被划为征收范围内，张小芳将会得到不少的补偿费。正巧，2018年4月份张小芳的房屋所在区域被划入征收范围。

随后房屋评估机构对该四合院进行了评估和测量，但是评估的结果只是对房屋的占地面积进行了评估，没有对院子的面积进行评估。张小芳认为评估机构的结果不公正，应当把院子的面积也一并评估，随即向评估机构提出了复核申请。但是评估机构并没有进行复核。在评估结果不合理不公正的情况下，张小芳与征收部门没有达成补偿协议。求告无门，张小芳慕名找到北京美泰律师事务所张艳玲律师团为其维权。

以案说法

美泰律师团认为首先该房屋评估机构的选择存在问题，评估结果也不合理，导致补偿金额过低。律师建议首先向有关部门申请信息公开，掌握有关拆迁评估报告的信息，比如评估机构的选择程序，评估办法、评估机构资质、评估师资质等；然后向房屋征收部门发律师函，向房屋征收部门提出异议和建议。经过努力，相关部门意识到评估程序存在严重瑕疵，在未提起复议和诉讼的情况下重新评估。

那么在拿到新的评估结果之后，我们需要怎么才能评判补偿金额是否合理？国有土地上房屋征收补偿到底包括什么呢？

1、房屋价值补偿

房屋价值补偿是整个补偿中最重要的部分，包括房屋本身价值、附属物价值、占用范围内国有土地使用权价值补偿三部分。

2、搬迁及临时安置补偿

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房

3、停业停产损失

停产停业补偿主要是针对非住宅中的经营性房屋。停产停业损失的补偿范围一般限于直接经济损失，具体包括被征收人的利润损失和因搬迁产生的费用，对间接损失和其他费用则不予赔偿

4、补助和奖励

市、县级人民政府规定的奖励是针对按期搬迁的被征收人的；如果被征收人未按期搬迁，就不能享受政府给予的奖励；

参考法律：

依据《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条：被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

如果您遇到上面这种评估程序和评估价格不合理、补偿低，政府应当给予补偿而不补偿的，您可以联系我们美泰律师，来帮助您提高补偿款，还您一个舒适的生活家园。咨询热线：010-88907166