最高院：确定了！这样的无证房屋也应予以补偿！

导读：随着社会的发展，城市拆迁项目的增多，在房屋拆迁过程中，经常会遇到被拆迁房屋没有房产证或者建设工程规划许可证等证件，从而被认定为违法建筑，进而遭强制拆除，以致于被拆迁人得不到任何补偿。而被拆迁人也没有足够的理由来为自己辩解，这无证房屋就是违法建筑吗？就不应该得到补偿嘛？

案例分析：

潘玉民房屋建设于1976年，涉案房屋被划入征收范围内，沙岭街道办事处出具的《证明》证实案涉无产籍房屋建成于1976年，原为乡镇人民政府的办公用房，亦系潘玉民从沙岭信用社合法购买，没有办理房屋产权证有其历史原因。于洪区政府没有经过调查、认定且未提交任何证据的情况下，认定涉案房屋为违法建筑且不予以补偿，潘玉民特提起履行补偿职责之诉。

法条速递：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条　房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。

第二十四条 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

法院观点：

对于因历史原因未办理房屋产权证的房屋，行政机关在没有充分证据证明该房屋属于违法建筑的情况下，不宜认定为违法建筑。行政征收中，应当综合考量未办理产权登记的历史原因、土地价值、房屋用途和周边类似房屋市场价格等因素，确定补偿标准，不宜径行以其系违法建筑为由不予补偿。

美泰律师认为：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》可知，无证房是否能够获得补偿必须要经过相关部门的认定：认定为合法建筑的，应当给予补偿;认定为违法建筑的，不给予补偿。根据相关规定，对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全的房屋，应依据现行有关法律法规补办手续。无证房并不等于违法建筑，被拆迁人一定要运用法律的手段保障自身的合法权益。