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【导读】安置房是对被拆迁住户进行安置所建的房屋。而商品房是具有经营资格的房地产开发公司通过土地出让方式取得土地使用权后建设并出售的住宅。随着经济的快速的发展，我国城市化进程加快，很多朋友面临拆迁选择补偿的问题，安置房是作为市民房产被拆迁后的补偿形式之一，较之商品房有明显的价格优势，因此受到拆迁的朋友的追捧。但一定要注意，安置房和商品房大有不同。
1、是否可以在市场上自由交易不同。
商品房的土地使用权是通过出让的方式取得的，而安置房的土地使用权是通过划拨取得的。安置房只有进行了产权登记并取得房屋所有权证，才可以在市场上进行自由交易。所以一定要注意开发商是否对安置房进行了产权登记，安置房是否可以交易取决于开发商是否对安置房进行了产权登记，一定要调查清楚安置房的产权性质，如果具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，那你完全可以凭借拆迁协议书，办理产权证。
2、产权范围不同。
商品房拥有完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权。但现实中，很多安置房并不一定拥有完全产权，即便是具有完全的房屋所有权，也不一定具有完全的土地使用权。面临拆迁的朋友一定要调查清楚安置房的产权情况。
3、交易时间是否会受到限制不同。
不少安置房都有交易时间上的限制，也就是直接被规定在几年内不可以在市场上转卖。商品房就没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过产权登记手续的现房，就可以在市场上随时自由交易。
4、使用用途是否会受到限制不同。
安置房是指因城市规划建设、土地开发等原因进行拆迁，而给被拆迁人或承租人用于安置、居住使用的房屋。其使用用途必须是安置特定的对象，即动迁安置户，因其用途特殊，该类房屋的买卖受相关法律、法规的规范，同时还可能受到当地政府相关政策的约束。而商品房并无相关限制。
5、是否缴纳了土地出让金不同。
商品房的土地使用权是通过出让获得的，已经缴纳了出土出让金。而很多安置房的土地使用权是通过划拨取得的，并没有缴纳出让金。所以，安置房在将来再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的。
综上，安置房和商品房大有不同！面临拆迁的朋友一定要注意关注相关信息，注意区分，以作出最适合自己的选择，必要时也可以咨询专业律师，避免在无形中损害了自己的合法性权益。
