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老百姓遇到土地征收时，经常会听到政府有关部门的一些专业人员说得一口专业名词，有的时候就把老百姓绕晕了，基于此对土地补偿标准到底是如何得出的也就不想再去追究，因为听不懂。那么，这些专业名词真的就那么深奥吗？一个词一个词地学习也没有那么难，那么今天我们先学习两个常见名词：基准地价与标定地价。
一、基准地价与标定地价的定义
基准地价和标定地价是土地使用权流转时，确定流转金额的参考值。基准地价是土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日上法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。基准地价的主要作用是为各级政府在土地使用权有偿出让时提供依据，同时也可为土地使用权在土地使用者之间转让时提供参考依据。标定地价是政府为管理需要确定的，标准宗地现状开发利用、正常市场条件下，于某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。是宗地评估、地价管理和有关税费确定的重要依据。
二、基准地价与标定地价的相似之处
一般来说，基准地价与标定地价主要是针对国有土地流转制订的，因为在土地市场流转的主要是国有土地。2019年《土地管理法》修改后，集体建设用地有望进入土地市场。目前，集体土地基准地价制订工作正在研究部署中。现阶段集体建设用地使用权依法入市可参照《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》执行。
三、基准地价与标定地价的区别
基准地价是土地初始价，也称城市基准地价，是大面积评估的区域平均地价。标定地价则是具体到宗地或地块的地价，亦称宗地地价。基准地价以考虑宏观区域因素为主，标定地价则还考虑地价的微观区位因素，更为接近市场交易地价。根据《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》的相关规定，基准地价和标定地价由市、县人民政府依法定期确定。
以上是土地征收中基准地价和标定地价两个名词的相关规定，希望对您有所帮助，更多问题请咨询专业拆迁律师。
