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近日恒大因资金链出现问题导致其开发的多处楼盘形成烂尾楼，烂尾楼事件的持续发酵，不仅造成购房者的重大损失，且从而产生的社会动荡更是不言而喻。那么如果遇到所购买的楼盘可能存在“烂尾”的风险，或已经出现延迟交付等“烂尾”情形时，我们应当如何维护自身的合法权益呢？
首先，如果发现自己买的房子要烂尾了，必须立刻团结起所有业主开展相关维权行动，此时如果还心存侥幸地一味等待，万一开发商宣告破产或是卷款而逃，可能会错过争取合法权益的最佳时机，损失惨重甚至最终难以挽回。
其次，可以通过申请政府信息公开等方式查清楚这个项目的预售房款监管情况，我国相关法律早已明确规定，所有的预售房款必须存入专项的预售房款监管账户，必须用于项目的开发建设，一直到彻底完工，只有在完工后才能用作它用。
下一步，由于大部分烂尾楼都和开发商逃避预售资金监管有关系，因此在获取到相关信息之后，应当尽快提起相关挪用预售房款资金行为的行政查处程序，申请有权行政机关对这种违法行为进行调查处理。
另外，此时还可以视情况提起相关的逾期交房产生违约金的民事诉讼，追究相关逾期交房的违约金。虽然此时开发商并没钱支付这笔违约金，但可以通过法院的判决对购房人的债权进行固定。
最后还应当注意，“烂尾楼”的维权是一个复杂且庞大的工程，需要专业的律师团队对开发商的综合实力、楼盘面临的具体问题、楼市未来的发展走向以及国家和当地政府的政策进行充分的分析研究，并依据相关法律的规定制定出一套完整且高效的维权方案，最终才能够全面维护购房人的合法权益。
