拆迁谈判实用手册

征地拆迁提高补偿款谈判环节很重要，就我们多年办理征地拆迁案件的经验来讲，由于征地拆迁案件属于行政案件领域这个特殊性，行政复议和行政诉讼通常是提高补偿款的重要和必经阶段，是提高补偿款的重要手段，而最终补偿款的提高还是要通过谈判来落实和确定。那么，征地谈判经常遇到哪些问题？我们需要注意什么？如何应对呢？

一、不要主动报价

征收方惯用的谈判方法就是先套出被征收人的心理价格，从而对症下药。我们需要随时提高警惕，万不能主动透露报价，如想补偿多少钱等。正确的谈判思路是告知对方：

1、 支持政府工作

2、 了解相关政策和法律

3、 说明自家实际情况和困难

4、 让征收方报价，然后说明与合理补偿有差距

二、不和没决定权的人谈

有很多被征收老百姓都遇到过这种情况，政府有关人员态度特别好，说话特别暖心，和您畅所欲言地聊，您把想说的想要求的都告诉他了，结果他说没有决定权，要回去请示领导。我们一定要注意，不能和没决定权的人墨迹，浪费时间什么用也没有。正确的谈判思路是：

1、 多听少说

2、 根据情况主动提出与拆迁项目负责人领导直接谈

3、 没见到负责人坚决不透露自己的报价等想法

三、无证不等于违建

不要轻信征收方“你家是违建没赔偿”的话，很多征收方是借违建名义促使快速拆迁或与民争利减少补偿。无证房屋不等于违建，违建有严格的法定程序，未经依法认定的“违建”都不是“真违建”。正确的谈判思路是：

1、 不畏惧，不慌张

2、 告知对方了解相关的法律规定，不能轻易以证件不齐为由简单地确定违建

3、 及时咨询专业律师

四、不要被蝇头小利所诱惑

很多征收项目都有早搬迁给奖励的优惠政策，很多老百姓极容易被这些类似促销的活动所吸引，要知道越是奖励丰厚，越要提高警惕。征收项目启动的前提是补偿款足额到位，而用于大额奖励的部分从何而来呢？原有的正常补偿是否因此而存在猫腻呢？到底是馅饼还是陷阱值得细细斟酌。不要轻易作决定，建议您咨询专业拆迁律师帮助分辨。

以上是征地拆迁谈判常见问题的应对思路，希望上述拆迁谈判实用手册能给您帮助，更多问题请咨询专业拆迁律师。