城市拆迁房屋评估的五种方法

房屋拆迁，评估环节很重要，评估结果直接影响补偿的金额，而不同的评估方法有可能得出差异很大的评估结果。那么，常见的评估方法主要有哪些？城市拆迁主要选择哪些方法？被拆迁人可以自己选择评估方法吗？

　　一、房屋评估的五种方法

　　1、市场比较法

　　市场比较法也称市场法、比较法、现行市价法。是指将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。市场比较法是房地产估价最重要、最常用的方法之一，也是一种技术上成熟、最贴切实际的估价方法。是最具说服力并易于当事人接受的方法。

　　2、成本法

　　计算出房屋在估价时点的重置重建价，然后扣除折旧，得出客观合理的评估价格。

　　3、收益法

　　预计估价对象未来的正常净收益，用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算评估价格。

　　4、假设开发法

　　预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算评估价格。

　　5、基准地价修正法

　　如该地区政府确定公布了房屋所处地段的基准地价，可由此得出评估价格。

　　二、城市拆迁主要选择哪些方法？

　　目前我国房屋拆迁评估工作中较为普遍使用的是市场比较法和成本法。因为物的价值本身是相对的，所以不管市场比较法、成本法、收益法、假设开发法、还是基准地价修正法，对评估结果只能做到相对公平。目前，各地对被拆迁房屋的估价方法都在积极探索，出台的办法也不一致。但是准则相同，即评估人员应规范操作，不能有偷工减料的思想。

　　三、被拆迁人能自己选择评估方法吗？

　　美泰拆迁律师提醒您，房屋拆迁双方可以协商选取最能体现房屋价值的评估方式。建议被拆迁人选择两种以上的评估方法进行评估，然后加权平均值确定评估价格。评估方法不同，往往结果千差万别，评估方法不正确会导致评估价格失真过低，隐晦地技术性地侵害被拆迁人的合法权益。

　　另外不管是哪种评估方法，评估公司的选定非常重要，评估公司是由被拆迁人协商选定的，和政府没有关系。建议您一定重视拆迁评估环节，守护自己的合法权益，必要时求助专业拆迁律师。

　　以上是城市房屋拆迁评估的有关规定，希望对您有所帮助，更多问题请咨询专业拆迁律师。