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房屋征收中，评估价决定了您的房子到底值多少钱，能补偿多少。所以房屋评估价综合考虑了哪些因素对老百姓来讲尤为重要，众多影响房地产价格的因素相互作用，比如区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等都影响了被征收房屋价值。那么，这些因素如何影响了我们房屋的价值呢？
一、区位
购房者都知道的一句话是“位置、位置、还是位置”，由此可见区位对房地产价格的影响是巨大的。可以说是最重要的因素之一，房地产估价师要充分考虑所在城市的区位状况，包括当前环境变动以及未来的规划前景等。
二、用途
被征收房屋有住宅和非住宅之分，而非住宅又包括营业性用房和非营业性用房。营业性用房又划分为商场类建筑、商铺类建筑、商务类建筑、旅馆、餐饮、娱乐类建筑；非营业性用房划分为工业性建筑、办公性建筑、公共性建筑。根据不同用途，采取市场法或收益法评估确定，不能采取市场法、收益法评估的，也可采用成本法或其他方法评估确定。房屋用途一定要按产权证或登记时建设用地规划许可证设定的用途，凡改变用途的，可以协商认定。
三、建筑结构
不同的建筑结构，价值并不相同。如钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构、简易结构等。砖混、砖木结构又分为一等、二等。
四、新旧程度
计算建筑物折旧，通常根据耐用年限进行，各种结构房屋的耐用年限与建筑物的残值率不同。另外，根据各类房屋的结构，装修、设备等组成部分的完好、损坏程序分为：完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房。新旧程度影响房屋的价值。
五、建筑面积及占地面积
一律按证载面积为准，证载面积有误的，须经测绘鉴定机构鉴定、未设鉴定机构的，可委托有测绘资质的房地产测绘机构测绘认定。
六、土地使用权
要明确土地使用性质是出让、转让、划拨还是租地，不同的土地使用权是影响房地产价值最重要的载体。尤其占地面积大但建筑物小的土地，不同的土地使用权在征地评估时价值差异巨大。
以上是影响房屋价值评估的因素，当被征收人对评估的价格不满意时，要从如上几个方面审查。希望对您有所帮助，更多问题请咨询专业征收律师。
