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城市房价窜升，迫使很多人退而求其次买了小产权房。那么，什么是小产权房？小产权房到底能不能买卖？小产权房有没有拆迁补偿？
一、什么是小产权房？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
二、小产权房到底能不能买卖？
如果住宅楼是村民或村委会违反国家规定私自建设的，那么属于违法建筑，不管村民持有还是卖给了城镇居民都是没有补偿的。所以建议买主尽早与之撇清关系，如果不知情，可起诉合同无效要求退款；如果知情，起诉解除合同，根据双方各自的过错责任分担损失。以防未来被当作违建拆除，人房两空。如果因为城市规划，或者当地村委会报批后给村民兴建的住宅，买卖合同可以认定为有效。我们曾有案例，虽然买卖双方不是同一集体组织成员，但法院认定合同有效。
三、小产权房买卖合同有效的条件
1、房屋须为“合法”建造给村民的住宅；
2、非村民与村民买卖双方知情，村委会没有反对，也没有限制性规定；
3、合同已实际履行完毕而且买受人已实际居住。
四、小产权房确权难
虽然实践中，有的小产权房买卖合同得到了法院的支持，但是小产权房办产权难。《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》明文规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，国土部下发的另一个通知也规定，严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。对城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的，不予受理。
五、小产权房拆迁有没有补偿？
合法有效的小产权买卖合同受法律保障，依此签订的拆迁协议也合法有效。我们曾有案例，买受人得到了奖励费、临时过渡费、提供安置房屋等拆迁利益。但购买小产权房的居民无法享受到属于农民的宅基地使用权补偿，和基于农民身份的拆迁福利。上海高院的标准是，对于拆迁利用分配可考虑买受人合理购房成本后，按周7：3的比例分配。不同地区规定各有不同。
以上是有关小产前房拆迁补偿的一些规定，希望对您有所帮助。更多问题请咨询专业拆迁律师。
