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城市房屋征收与补偿有两种补偿方式，即货币补偿与房屋产权置换。其中货币补偿的基本原则是“等价有偿”，将被拆除房屋的价值，以货币结算方式补偿给被拆除房屋的所有人。货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。那么，“区位”“用途”“等因素”到底指什么呢？
一、“区位”指房屋的地理位置
综合考虑房屋所在位置的交通、经济、教育、医疗、环境、景观等因素，衡量房屋距离City市中心、CBD商业中心、CLD中央居住区、重点学校、生态公园、机场、港口、车站、政府机关、医院的距离。购房者奉为宝典的第一条就是反复强调“位置、位置、还是位置”，说明区位对房地产价值起到极其重要的决定作用。两宗实物和权益状况相同的房地产，如果区位不同，其价值可能有很大的差别。
二、“用途”指房屋所有权证书上标明的用途
被拆迁房屋所有权证书未标明用途的，以产权档案中记录的用途为准。产权档案也未记录用途的，以实际用途为准。实际用途的界定以是否依法征得规划等部门同意，是否取得合法手续为依据，如原设计用途为经营性用房的，以取得营业执照作为确认其为营业性房的依据；如原设计为住宅，改为营业性用房的，不但要有营业执照，还应当有规划部门同意变更的依据。
三、“等因素”指房屋成新程度、权益状况、建筑结构、使用率、楼层、朝向、装修等
对区位用途、建筑面积、成新程度、权益状况、建筑结构、使用率、楼层、朝向等因素评估可以采用房改中的系数，或者确定统一的系数。对装修评估，应当由拆迁人和被拆迁人协商确定。另外，评估还要考虑院落面积、及附属设施如车位等。
国有土地房屋征收补偿的“房地产市场评估”，已经形成比较科学完善的体系，评估能够经准确定被拆迁房屋的市场价值，通过利用市场手段，保障被征收人的实际利益，获得合理补偿。但是好的方法需要依法使用才有效。国土房屋征收规定，评估机构由被拆迁人协商选定；协商不成，多数、随机等方式选定。征收评估办法的制定过程应当向社会公开征求意见。评估机构和评估师要有相应的评估资质。并且使用正确的评估方法。
好的政策与法律需要优秀的行政能力以匹配，我们相信政府并抱有十足的期望。但如果遇到不公平也要勇于拿起法律武器维护自己的权益，“法律不保护躺在权利上睡觉的人”。同理，好的法律设置也需要我们被征收人积极使用才有效力。更多问题请咨询专业拆迁律师。
