导读：国有土地上房屋征收与补偿中，如果被征收人收到征收补偿决定就意味着如果6个月内不依法提出异议，政府将有权依据征补决定进行强制征收，百姓看到《征收补偿决定》的一刻，通常都觉得谈判进入死局，基本无望了。真的是这样吗？补偿是否还有提高的机会？有。请参看以下美泰案例。

基本案情

孔某在某县拥有一栋三层临街门面房，一层营业楼上居住，日子过得很舒适。2016年开始孔某所在区域被划为征收范围。2017年4月16日，某县人民政府对孔某作出征收补偿决定，告知其补偿方案，且明确通知6个月后将组织有关部门强制拆除。孔某认为政府给的补偿真的太少了，只给置换一套住宅，没有门店继续经营也没有补偿款，而且位置配套价格和现在的住宅相比相差甚远。都说拆迁是一件利民的好事，但是孔某的拆迁补偿完全杯水车薪，不但未来居住条件变差，生活也无以为继。最终孔某未与政府签约，但是时间不等人，6个月期限将满，究竟该如何，不签约就行了吗？孔某无助之下，几经筛选找到美泰律师为其维权。律师认为政府行政行为的程序和实体皆违法，进而代理孔某向市中级人民法院提起了行政诉讼。

市中级人民法院经审理认为，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

本案中，补偿价格显然低于市场价格，对被征收房屋的补偿价格也明显低于被征收人的出资购买价格。该征收补偿方案的规定对被征收人显失公平，违反了《条例》的相关规定。故判决：确认该《征收补偿决定》违法，并撤销。

典型意义

本案典型意义在于:《国有土地上房屋征收补偿条例》第二条规定的对被征收人给予公平补偿原则，应贯穿于房屋征收与补偿全过程。无论有关征收决定还是补偿决定的诉讼，人民法院都要坚持程序审查与实体审查相结合，如果发现补偿方案确定的补偿标准明显低于“周边市场价格”，并且征收补偿决定的制定送达等存在明显的程序瑕疵，该确认违法的要坚决确认违法，该撤销的要坚决撤销，以有力地维护人民群众的根本权益。

律师点评

拆迁补偿的标准到底是什么？站在不同的角度考虑的焦点也有所不同。拆迁方一直遵循的是尽量省钱只要被拆迁户能接受即可的原则；被拆迁人则是寻求利益最大化，合法合理补偿到位。而专业律师首先关注的是本次征收程序是否违法，批准文件是否健全，征收补偿是否合理。

拆迁维权法律程序不同于一般的经济、民事、刑事法律维权，它关系到行政机关上下级关系的处理、协调，地方政府的土地财政、经济建设等诸多深层次的社会体制问题，专业性强、维权难度可想而知，但是只要当事人相信法律、坚持维权，并按照专业律师的正确指导，会有一个满意的结局。咨询热线：010-88907166