抵押房屋被拆迁，谁应得到拆迁补偿款？

房屋被依法抵押后，适逢征收拆迁的，补偿款应该给房主还是给抵押权人以清偿所担保的债权呢？请参看本案：

一、案情简介

某公司为扩大经营引进技术，将厂房作为抵押从银行贷款100万元，合同约定还款期为10年。2年后厂房被依法征收，签订征收补偿协议时，政府有关部门并不知道厂房抵押一事。补偿协议约定一次性支付某公司补偿500万元。银行发现后，提起诉讼请求法院判令政府有关部门将补偿款中的100万元用以偿还贷款。某公司认为合同约定还款期为10年，未到期不构成违约；某部门认为自己并不知情，且拆迁款已经支付，所以没有义务向银行再行支付其中的100万补偿款，要求其向被拆迁人主张权利。

二、法院判决

法院认为，被拆迁房屋系某公司与银行的抵押法律关系的标的物。在抵押权存续期间，抵押人未经抵押权人同意，也未告知拆迁人就签订拆迁补偿协议，并将抵押物交付拆迁，使得标的物灭失。应认定此房屋拆迁协议无效。但介于被抵押房屋已经被拆迁，银行只能要求抵押人承担损害赔偿责任。银行可以追及拆迁补偿款，以弥补合同利益损失。判决将拆迁款中的100万支付银行。

三、典型意义

抵押房屋被拆迁的，被拆迁人必须通知抵押人并告知拆迁人，由抵押权人与抵押人重新达成协议，否则抵押权人可以要求以补偿款提前清偿抵押房屋所担保的债权。

四、法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

《担保法》

《合同法》

以上是国有土地上房屋征收，抵押房屋的补偿款归属判例与有关规定，希望对您有所帮助，更多问题请咨询专业拆迁律师。