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导读
违法建筑是当今社会的普遍现象，对违法建筑的处理一直是规划管理实践中的难题。一方面，违法建筑有安全隐患，严重影响市容市貌，可能还会对于市民的通行造成影响，有拆除的必要性。另一方面，在拆迁中，一旦大家对于补偿协议有异议，拆迁行政机构常常会想方设法将房屋认定为违法建筑，以强拆相威胁，迫使被拆迁方不得不签下不平等的补偿协议。因此，违法建筑的知识至关重要，让我们为您一一说明。
一、什么样的房屋才属于“违建”？
违法建筑，是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，违反城乡规划的建筑。注意，不是所有的无证房屋都属于违建，在《土地管理法》出台之前和在《城乡规划法》出台之前建造的房屋、未批先建存在程序违法的，但拥有选址意见书，符合宅基地使用标准等建筑、由于政府招商引资或政府拍卖的缘由导致证件不全的房屋，法院均不会认定其为违法建筑。
二、谁有资格进行“违建”的认定
首先，要看这房屋是位于城市规划区还是乡村庄规划区内。
如果该房屋位于城市规划区内，根据《城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除。因此如果房子在城市规划区内，需县级以上地方人民政府城乡规划主管部门（一般是自然资源和规划局）有资格认定违建，出具《责令整改通知书》。
如果该房屋位于乡村庄规划区内，根据《城乡规划法》第六十五条规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。因此，对乡村庄规划区的建筑可以认定为违建、强拆的部门是乡、镇人民政府。
综上，在实际认定拆除违建过程中，一定要注意审查您的房屋是否属于违建，作出违建认定的主体是否适格。违法建筑与重大财产利益息息相关，若遇到相关纠纷，建议您及时咨询专业律师，避免造成无法挽回的损失。
