当前位置：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定："房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。"该规定对房屋征收范围确定后的违法建筑明确不予补偿，但对房屋征收范围确定前的违法建筑是否补偿的问题，分两期详细的进行讲解。
本期了解违法建筑是如何处理的。
根据违法性质分别处理
1．违反国家法律和行政法规的违法建筑应予以法律制裁。无论依据现行法律，还是违法时的法律规定，都属于违法建筑，对该类建筑在拆迁时应拆除，并不予补偿。
2．违反部门规章建设的违法建筑，除造成某种特定的后果外，虽认定违法建筑拆除，也会给予必要的补偿。
3．违反地方法规及规范性文件，且有行政不作为的情景，一般不认定为违反法律和行政法规的行为，其建筑物在拆迁时全额补偿。
1．由于历史原因形成房屋手续不全的， 如《城市规划条例》实施前"无法可依"时期建设的房屋，违法建筑是由于历史原因，从祖上一直流传下来的，期间没有经过翻建，一直居住至今，即使没有产权证，可视为合法建筑，依据现行有关法律法规补办手续。并给予全额补偿。
2．对于《城市规划法》实施之后没有取得产权证或其它权证的建筑，从严掌握补办房产证的条件。但在依法拆除后应予以补偿。
3．对于已存在一定年限又不符合取得权证条件的建筑，居住者在无正式住房，甚至在违法建筑内有常住户口等情况的，会根据实际情况给予适当补偿。并通过给予一定数目的清运费鼓励当事人自行拆违法建筑。
1．行政执法机关已作出查处决定的，拆迁时按查处的结论去处置，若行政执法机关已作出拆除决定，但未执行的，不予补偿；如行政执法机关已作出没收决定的，但尚未没收的也不予补偿。
2．对行政机关责令改正，补办手续的，但当事人尚未补办的，应督促当事人补办手续，对当事人不愿补办手续的，可参照合法建筑适当补偿。
3．征收人与被征收人已就补偿达成一致意见的，行政机关在拆迁裁决过程中不应以拆除不予补偿为由，而否定双方已达成的违法建筑拆迁安置补偿合同的效力。
1．区分为单一违法行为的和数个违法行为。前者指在已有的手续齐全房屋上无证加建，一般仅涉及违反建设规划，会放宽违法认定和补偿；后者如在公路红线控制区内未经批准占地建房，除涉及到建设规划外，还涉及到土地、公路管理等，存在数个违法行为，会从严违法认定和补偿。
2． 区分违法建筑的影响后果，一是严重影响规划，二是不严重影响规划，三是不影响规划。会根据对对规划影响的程度，认定补偿的标准。
3．区分实际用途为标准（基本生活用房、生产经营用房、其他用途）。 基本生活用房会从宽认定补偿，其它用房相对从严认定补偿。
一定要了解自己所在省、市、县三级政府是否出台了自己的土政策。根据国家的规定，如果地方土政策与国家的规定不同，但是有利于老百姓的，一般是以地方的土政策为准，因为行政法的基本内核是有利于老百姓的政策优先。
