未实施具体征地行为，征地批文会自动失效吗？

近日，国土资源部发布了《关于健全建设用地“增存挂钩”机制的通知》（以下简称《通知》），有哪些具体规定？未实施具体征地行为，征地批文会自动失效吗？

一、未实施具体征地行为，征地批文满2年自动失效！

早在2004年《国务院关于深化改革严格土地管理的决定(国发[2004]28号)》第19条规定：“……农用地转用批准后，满两年未实施具体征地或者用地行为的，批准文件自动失效……”此次《通知》进一步明确，农用地转用或者土地征收经依法批准后，两年内未用地或者未实施征地补偿安置方案的，有关批准文件自动失效；对于企业原因造成的闲置土地，要依法依规收缴土地闲置费或者收回。

二、从政策上控制“批而未供、闲置土地多和处置不力”的情况

《通知》中要求，各级自然资源主管部门分解下达新增建设用地计划，逐年减少“批而未供、闲置土地多和处置不力”地区的新增建设用地指标。同时制定对批而未供和闲置土地的相应任务和奖惩制度：对于两项均完成的省份，国家安排下一年度计划时，再奖励10%新增建设用地计划指标；对于任一任务未完成的，核减20%新增建设用地计划指标。

三、禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地

已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。此次《通知》中再一次明确，因企业原因造成闲置土地，经调查认定，依法依规收缴土地闲置费或者收回土地;而对于非企业原因造成的闲置土地，经调查认定，分清责任，按照规定处置。

法律依据：

《土地管理法》第37条

《国务院关于深化改革严格土地管理的决定(国发[2004]28号)》第19条

《闲置土地处置办法》

以上为未实施具体征地行为，征地批文满2年后会自动失效的相关规定，希望对您有所帮助，更多问题请咨询专业拆迁律师。