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最近，我们所接到咨询，咨询人老张的房子是1999年建的，有100多平，在2020年被强拆，具体拆除理由不知，也没有任何公文，最近开始被要求签补偿安置协议，且是空白协议，据说一平只有几百块的补偿。这是合法的吗，是符合土地征收流程的吗？
律师分析
我国法律规定了农村的土地的用途，农村的土地归集体所有，如果人们要使用的话必须要经过审批，要经过法定的征地程序。在被征地时我们要看是否是按法定的集体土地征收流程来推进的，以此来判断是否合法。下面，就让我们一起来了解一下2022年最新集体土地征收流程：
一、发布拟征地公告
拟征地公告要包括拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等。在告知后，凡在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的，征地时一律不予补偿。
二、开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估
土地现状调查应当查明土地的位置、权属、地类、面积，以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等情况，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。社会稳定风险评估应当对征收土地的社会稳定风险状况进行综合研判，确定风险点，提出风险防范措施和处置预案。
三、拟定征地补偿安置方案并公告、征求村民意见
县级以上地方人民政府应当依据社会稳定风险评估结果，结合土地现状调查情况，组织有关部门拟定征地补偿安置方案。拟定后，由县级以上地方人民政府在拟征收土地所在的范围内公告，公告的时间不少于三十日。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
四、进行征地补偿登记
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。
五、测算并落实征地补偿安置费用
县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位。
六、签订征地补偿安置协议
与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
七、向国务院或者是省、自治区、直辖市人民政府申请批准征收土地
征收永久基本农田、永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的、其他土地超过七十公顷的，由国务院批准，其他的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。
八、发布土地征收公告，落实征地补偿措施
土地征收经过批准后，由县、市人民政府发布土地征收公告，并组织实施。征地批复公告发布后，征收部门将与还没有签订征地补偿安置协议的被征收人其进一步协商，如果协商不成，及时作出征地补偿安置决定。被征收土地的农民朋友对土地征收不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
综上，我们可以按法定的征地程序来判断征地是否合法，老张的房子被强拆，没有任何公文，最近开始被要求签补偿安置协议，且是空白协议，明显是违法的，是规避了征地程序的行为，违背了先补偿后搬迁的原则。现实生活中的情况往往是很复杂的，您如果遇到相关情况也可以咨询专业律师，以维护自己的合法权益。
