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近日，美泰律师接到了一个咨询，咨询人老张说他家住在湖北黄石，由于修高速路，村子里的土地被一批一批征收。第一批征收已经完成，补偿了40万至60万。这些天老张收到了通知，他的房子在第二批的拆迁范围内，他的房子有五六百平米，但是有些部位已经被损坏了，现在老张想知道，他的房子适用的拆迁政策可以和第一批一致吗？
律师分析：
在土地性质一致，周围环境差不多，距离很近的情况下，同一个村或者同一片地的征收政策是趋于一致的。这就是房屋补偿的公平性。公平补偿是房屋征收的最低补偿标准，不论是征收国有土地还是集体土地，都要以公平为原则，不然村民、居民会有强烈抵触情绪，不利于社会稳定。因此老张可以放心，只要是相邻或者相似村、地块，拆迁政策都是趋于一致的。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第一章第二条指出，“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿”。第三条指出，“房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则”。从法条中可见，“公平补偿”处于重要地位。公平补偿是房屋征收补偿的最低标准，征收国有土地上房屋对被征收人要给予公平补偿。
征收集体土地也要参照国有土地征收的精神来实施。《土地管理法》里也明确提出，征收农民集体土地的补偿原则是公平，合理，保障被征地农民原有的生活水平不降低，长远生计有保障，并将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。因此，我们可以看到，“公平”的理念贯穿了国有土地和集体土地的征收补偿全过程，老张的顾虑大可不必。
另外，随着城镇化的进程加快，地价和房价都在上涨，老张是第二批拆迁的，按照最近的地价来计算拆迁补偿款的话，甚至很有可能比第一批拆迁的补偿款单价要高。这是参考市场因素决定的。
对于老张的另一个顾虑，就是房屋有点破影不影响拆迁补偿的事情，这个要分情况讨论。首先，房屋结构会影响拆迁补偿。房屋结构不同，价值不同，有钢结构的、有钢筋混凝土结构的、有砖混结构的、还有土质、木质结构的等。一般情况下，钢结构的价值＞钢筋混凝土结构的价值＞砖混结构的价值＞木质、土质结构的价值。其次，房子的新旧程度也会影响补偿。如果是刚盖的或是刚买的房屋在遇到拆迁时，其补偿是很明显地会高一点的，如果被拆迁房屋的房龄已经很久了，那么相对来说，价值会比较地低。不过，如果房屋是有悠久历史的或是有某种特定意义的，则不能按照房龄的因素来评估，而且征收这种房屋，其价值一般会高于普通房屋的价值。最后，很多地区也会在房屋新旧的问题上采取“一刀切”的征收补偿方案，即不论新旧，都补偿相同的价格。
至此，老张纠结的两个问题都得到了解答，首先，遵循“公平补偿”的原则，他的房屋的拆迁政策和周围房屋的政策出入应该不大，另外，房屋的新旧也不一定影响征收价格，要具体问题具体分析。
