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去年，新修订的《土地管理法》正式施行。这一次修订，征地补偿发生了重大变化。新《土地管理法》弃用了“土地年产值倍数”的征地补偿计算方法，改为使用“区片综合地价”作为土地征收补偿的主要参考。很多农民朋友就有疑问了，什么是区片综合地价？和旧《土地管理法》规定有哪些区别？
一、什么是区片综合地价？
区片综合地价，结合法律规定通俗地讲是指在一定区域内，支付给被征收农民集体所有农用地安置补偿费用的标准，是法定征地补偿规定的重要组成部分。区片综合地价包括征收农用地的土地补偿费、安置补助费，不包括被征收农民社会保障费、不包括征收农用地涉及的地上附着物、青苗等的补偿费用。
新《土地管理法》第四十八条规定：征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
二、和旧《土地管理法》规定的区别是什么？
旧《土地管理法》规定：“征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的三至六倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均每亩年产值的二至三倍。但是，每亩被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十倍”。
从农民当前的种植情况来看，种植粮食依旧是主流，这也决定了土地年产值不高。考虑到当今的房价、物价，生活成本是极高的，而失去土地之后，农民的生活开支也会增大，按照“土地年产值倍数”补偿其实很难保障农民的长远生计。
新的区片综合地价在上述年产值的基础上，还考虑到了土地供求关系及经济发展水平、最低生活保障，补偿更人性化和市场化。因此，相较于单一的土地年产值乘以一定倍数的征地补偿计算方法，区片综合地价补偿水平会更高更全面。
美泰律师提示：
美泰提醒广大农民朋友们，制订征地区片综合地价的目的是为征地补偿提供依据，但征地区片综合地价不含地上附着物和青苗补偿费，因此这个价格并不是最后的征地拆迁补偿价格。另外，由于区片综合地价具有一定的滞后性，如果以此确定的土地补偿费不能达到不降低被征地农户生活水平的要求，可以要求根据实际情况进行补偿。
