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【导读】对于已经启动征收程序的房屋，行政机关错误地采取危房鉴定的方式强制拆除被征收人房屋，刻意规避法定的补偿程序，构成程序滥用，严重侵犯被征收人的合法权益。
首先，针对于申请危房鉴定的主体问题我们需要知道，根据《城市危险房屋管理规定》，只有房屋所有人或使用人才有资格向当地鉴定机构提供鉴定申请，且申请时必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。
其次，鉴定机构接到鉴定申请后，应实时进行鉴定。鉴定机构进行房屋安全鉴定应按下列程序进行：
（1）受理委托：按照委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容与范围；
（2）初始调查：收集调整以及分析房屋初始资料，并对现场进行查勘；
（3）检测验算：对房屋现状进行现场检测，必要的情况下，还可以利用仪器测试和结构验算；
（4）鉴定评级：对调查、查勘、检测和验算的数据资料进行全面分析，并综合评定，从而确定其危险等级；
（5）处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议；
（6）出具报告。
任何一个程序的遗漏均可能导致最终认定结果的违法，也是我们在维权中应当重点注意的问题。
最后，即使被认定为“危房”，也并非一定需要整体拆除，而是根据“危房”整体状态与程度来进行区分：
第一种情形，如果采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，可适用观察使用；
第二种情形，采取适当技术措施后，可解除危险的房屋则可以继续使用；
第三种情形，对于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋可选择停止使用；
第四种情形，才是整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋适用整体拆除处理。
美泰律师在此提醒大家：如果遇到行政机关以被征收房屋存在危险性为由强制拆除房屋，且怠于履行补偿安置职责的情形，一定及时通过法律途径维护自身合法权益。
