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【导读】在我们代理的征地拆迁案件中，经常碰到一些地方打着“整村搬迁”、改善村民居住环境的幌子对村民的房屋实施拆迁，但其实是地方政府为了政绩，在土地征收得不到国务院、省政府批准的情况下，想到的规避法定土地征收程序的办法。所以，整村搬迁到底合不合法呢？签订的拆迁补偿安置协议是否有效呢？让我们共同探讨一下。
1、经过法定土地征收程序的整村搬迁是合法的
有些地方政府确实是为了城乡规划、改善村民居住环境等，征求了村民个人意愿，取得了国务院或省政府征地批文，与村民签订了合理合法的补偿安置协议，依照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益等。在完全符合法定征收程序下的整村搬迁肯定是合法的。
2、未经法定土地征收程序的整村搬迁是违法的
现实生活中，整村搬迁往往被说成是村民集体自治决定，不属于征收和拆迁行为。村民往往会信以为真，直接与是镇政府或者街道办签订协议。这让整村搬迁表面上看好像是通过双方协商，自愿签订的搬迁或者拆迁补偿安置协议，实际上属于违法协议。这种形式的整村搬迁其实没有法律依据，并没有任何的法律规定认可这种形式的集体土地上房屋的搬迁。相关部门往往提供市委、市政府、县政府等的文件作为“整村搬迁”的依据，而不是土地拟征收公告、土地征收公告等法定文件，相关法律并没有任何规定认可市委、市政府、县政府等的文件可以作为集体土地上房屋拆迁的法律依据。所以，这种形式的整村搬迁其实并没有法律依据，是违法的。
3、因未经法定土地征收程序的整村搬迁所签订的拆迁补偿安置协议无效。
拆迁补偿安置协议本质上属于行政协议，也是一种具体行政行为。依据《行政诉讼法》第七十五条：“行政行为有实施主体不具有行政主体资格或者没有依据等重大且明显违法情形，原告申请确认行政行为无效的，人民法院判决确认无效。”故，因未经法定土地征收程序的整村搬迁所签订的拆迁安置补偿协议因没有法律依据属于无效。
综上，遇到整村搬迁要结合实际情况和法律规定综合分析，若整村搬迁未经法定土地征收程序，该行为违法，因其所签订的拆迁补偿安置协议也无效。但现实生活中情况多样，往往很复杂，大家若把握不准，也可以咨询专业律师，以维护自己的合法权益！
