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导读：近日美泰律所接到咨询，王先生家面临拆迁，补偿安置方案暂时还没有下来，但是方案基本上定的是按人头补偿，已到婚龄但未嫁的女性补偿安置按一个人头，男性按三个人头，如果按照三个人头计算，可以花20多万回购一套107平米的安置房，如果选择货币补偿的话，补偿为148万，但周边房价12000元/平。那么，这种补偿标准公平吗，是合法的吗？
律师分析：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”也就是说国有土地上房屋征收有法定的补偿标准，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，且被征收房屋的价值不是随意确定的，而是由有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。房地产评估机构的选择首先应该由被征收人协商确定，如果被征收人无法在规定时间内就选定评估机构进行协商，或者虽经协商但未能达成一致意见，则由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的投票原则决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定，在房屋征收过程中，如果房屋征收部门未经被征收人协商就擅自确定评估机构，是不合法的，剥夺了被征收人的合法权利，被征收人可以拒绝签署补偿协议，并依法维权。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。”也就是说，如果被征收人选择房子，县级人民政府应当按照有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定的房屋价值来计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价，而不是随意定价。
美泰律师提醒大家，如果遇到像王先生这种状况，不要慌张，可以要求征收方拿出法律要求的房屋价格评估报告，要求征收方按照法定的标准进行补偿，也可以请专业律师介入，保障自己的合法权益！
