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导读：城中村，简单理解，就是坐落于城市中间的村落，是农村村落在不断城市化进程中形成的产物。在城市化进程中，村民的耕地全部或大部分被征收，村民变成了居民，虽然本质上还属于农村，但丧失了耕地的农村其实已经兼具了农村和城市的双重属性了。城中村改造是我国政府部门为改善老百姓的居住环境，改善基本生活设施和整改消防安全隐患而推出的一项民生工程，在全国各地都在大力推进，有的人因此而一夜暴富，但也有人拆迁后生活水平还不如从前，那么城中村拆迁有没有什么特殊的补偿标准？究竟是按城市标准还是农村标准补偿计算呢？
一 、城中村拆迁补偿标准
目前现存的城中村土地性质分为三种类型：
1.已经全部被征用为国有土地；
2.虽已列入城市框架，但土地性质仍旧为集体土地；
3.部分为国有土地，部分为集体土地。
由于其特殊性，2011年，最高法出台《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》，其中第12条第2款规定，征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的，补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应当应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。
也就是说，由于法律已经做了特殊规定，城中村原则上是应当按照国有土地上房屋的标准和流程进行补偿的。但是具体实施过程中还是要依据土地性质、房屋类型等具体情况进行区分。
二、城中村拆迁补偿方式
“城中村”拆迁补偿有两种方式：其一是房屋置换，相同地段最低拆一换一；第二是货币补偿，最低标准是周边房地产市场价。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定。
美泰律师提示：
由于城中村土地和位置的特殊性，让征收方有更大的回旋余地，征收方通常会想尽办法压低补偿，如果遇到补偿不公平、不合理的情况，千万不要轻易签协议，一定要及时咨询专业征地拆迁维权律师。
