国有土地上院落、空地该如何补偿？

导读：在农村，基本上家家户户都有一个自家的院子，可以自己在院子里种点蔬菜，晒晒稻谷、麦子等，还可以在院子里种点花花草草，院子是农村建房最不可缺的。农村的院子是从农村生活和生活方式中衍生出来的附属土地。根据我国的土地法，农村宅基地是属于集体所有的，农村集体土地征收中，宅基地和院内的空地也会进行征收补偿。那么，一些城市郊区因城市区域的划入，土地性质改变成了国有土地，尤其是在一些地区院落较大，而房屋只占少部分，在面临拆迁时，院落内的空地能否获得拆迁补偿？

首先，国有土地上房屋拆迁补偿一般是对房屋价值的补偿，以房屋面积为补偿面积，那么在国有土地上院落、空地该如何进行补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。该条例法条并未将房屋附带的院落、空地规定在补偿范围内，因此在实践中，征收方一般不会对院落和空地进行单独补偿。所以在征收补偿过程中，对合法拥有的院落、空地的被拆迁人首先要核对是否对院落和空地已计算补偿，如果未对院落和空地计算相应的补偿费用是可以主张这部分面积的补偿。

其次，政府批准的补偿费资金是征收范围内整块土地的补偿费用，包括房屋所占面积、空地、院落的面积；既然整个区域都在征收范围内，也就代表不管是房屋还是院落都有利用价值，自然房地属于一体，房子拆掉，院落、空地也应一同征收，而这些都属于被征收人的合法财产。因此，对被征收人合法拥有使用权的院落、空地的征收剥夺了被征收人使用权，理应对该院落和空地获得相应的补偿费用。

最后，最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》（2012）行他字第16号中明确指出：国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。通过该项答复确定作为被征收人可以主张对院落、空地等土地能享受相应的补偿。

美泰律师提示：被拆迁人合法拥有院落、空地及时确权登记并取得相关证书；对纳入征收范围内合法拥用的院落、空地的补偿，应按照国有土地上房屋征收评估程序予以评估价格补偿；评估后仔细核对评估报告，查看是否有院落、空地相关的补偿，及时主张自己的合法权益。