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城中村改造,应该这样补偿!

随着国家征地拆迁政策的进行,很多在城市中的村庄,也成为了重点改造的对象。通常这样的村庄被称为城中村。随着城市高速发展,

这些城中村被列入征收改造范围,那么,城中村改造,国家应该怎么补偿呢?

关于城中村的补偿地理位置和土地性质很重要。首先,我们要明确,城中村多数都是属于集体土地性质,跟农村土地性质一样,因为城中村特殊的地理位置,导致城中村的土地性质可能不一样,从而改造补偿方案也不尽相同,下面从不同的情况来详细的说明一下。

一、城中村土地已经变更为国有土地,此时拆迁补偿就要按国有土地上房屋征收补偿标准执行,基本上就是参照周边商品房价格来制定补偿标准,大致的补偿金额等于房屋面积乘以周边房价,通过计算得出,如果补偿金额基本达到这个标准,那么就是合理的。如果没有达到这个标准,那么补偿就是不合理,可以通过法律途径维权提高补偿。

二、如果城中村土地仍然属于集体土地性质,那么就要看城中村周边经济的发展情况,因为这涉及到是否纳入城市规划区的一个参考,如果是纳入城市规划区的,那么即便是集体土地性质,也要按国有土地上房屋征收补偿标准给予补偿,具体参考上一条。

三、如果城中村土地仍然属于集体土地性质,周边根据经济发展情况,如果还是农村,拆迁范围并未纳入城市规划区的,那就只能按集体土地上房屋征收补偿标准给予补偿,基本参考房屋的重置价来作为标准,就是重新修一间面积大小差不多的房子需要多少钱,如果补偿达到这个标准,那补偿就是合理的,如果补偿没有达到这个标准,那就要通过法律途径维权提高补偿。

城中村改造的补偿标准,要根据以上情况分别确定,,如果拆迁补偿不合理,就要通过法律途径维权提高补偿,最好是找专业拆迁律师来帮您通过法律来维权,争取合理的补偿。


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