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【导读】温州市某塑料制品有限公司于2021年6月19日收到由温州市瓯海区综合行政执法局作出的《违法建筑认定决定书》，通过美泰律师的努力，最终执法局于2022年2月25日撤销了该决定书。下文将带大家了解违法建筑的认定有哪些问题需重点关注。
一、何为违法建筑？
违法建筑，是指未依法取得规划许可或者未按照规划许可内容建设的建筑物和构筑物，以及超过规划许可期限未拆除的临时建筑物和构筑物，包括城镇开发边界内的违法建筑和城镇开发边界外的违法建筑。
二、违法建筑认定的过程中我们要重点关注哪些问题呢？
1、行政机关是否对涉案建筑履行了充分调查义务；
行政机关在违建调查立案之后，应汇同住建、规划、街道等多部门，对房屋情况进行充分的调查了解，并且由专业执法人员对建筑物进行现场调查，制作现场调查笔录。在此要注意，负责调查的执法人员应当实地进入现场调查并如实记录，且调查执法人员不得少于二人，还需要出具执法身份证件。
2、行政机关是否送达了违建认定事先告知书，以保障当事人陈述、申辩的权利；
行政机关在作出违建认定之前，应当告知当事人拟作出的违建认定内容及事实、理由、依据，并告知当事人依法享有的陈述、申辩、要求听证等权利。行政机关不仅必须充分听取当事人的意见，还应当采取信息化手段或者其他措施，为当事人查询、陈述和申辩提供便利。不得限制或者变相限制当事人享有的陈述权、申辩权。
3、《违法建筑认定决定书》的内容是否合法；
违建认定决定书应当包含，行政相对人的相关信息；拆除建筑的位置、面积等内容；对于行政相对人陈述、申辩理由的采纳情况；违建认定所依据的事实、证据以及法律依据；以及不服该决定，申请行政复议或者提起行政诉讼的途径和期限；最后是作出该决定的行政机关名称、印章和日期。
4、《违法建筑认定决定书》是否合法送达当事人；
行政机关可采取直接送达、留置送达或邮寄送达等方式，但需注意采取以上方式送达时，必须确保行政相对人收到该决定书，因为有效的送达是行政行为生效的前提，不经合法送达，违建认定决定书对行政相对人不产生效力。
三、如果被认定为违法建筑一定会被强制拆除么？
答案是否定的，若该违法建筑属于尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，由行政主管部门责令限期改正，并依法处以罚款。只有存在无法采取改正措施消除影响的情况下，才由行政主管部门责令限期拆除（含局部拆除），并依法处以罚款。
最后美泰律师提醒大家，收到侵犯自身合法权益的违法建筑认定相关材料时，务必记得行使自身合法的陈诉、申辩、复议、诉讼等权利，必要时及时委托律师提起相关程序以此来撤销违法的决定书，从而维护自身合法权益。
