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【导读】为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
等价公式为：被征收房屋所有权人=被征收人
上述等价公式是否一直成立？当然在行政征收领域，征收范围内房屋建设情况千差万别，各种情况都有可能存在，例如：
自建或者购买了该房屋，但因为审批手续不健全，未能办理不动产权证；
购买了已取得不动产权证的房屋，但因为特殊原因无法办理房屋产权转移登记；
房屋属于小产权房，没有合法的用地手续，更无法取得房屋登记权利等等。
上述情况都属于“现权利人”在占有和使用房屋，但没有依照相关的法律法规规定以“现权利人”名义办理房屋不动产权登记，因此不属于法律意义上的房屋所有权人，也就不能直接等同于被征收人。
那么，具体征收实践中，“现权利人”一定不能成为被征收人吗？
在房屋征收程序中，征补条例规定征收部门应当履行“对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。”的职责，意即房屋征收部门负责调查被征收房屋的情况，公示的调查结果就确定了房屋征收范围内的被征收人。即使因为各种原因未能取得房屋不动产权利，也不再影响“现权利人”作为“被征收人”的各项权利。
案例1：某企业从其他公司购买涉案厂房，但厂房内所有建筑都没有取得房屋不动产登记，经过调查显示涉案厂房无证建筑达1000多㎡，有证建筑为0㎡，但依旧将该企业列为被征收人。
案例2：某企业从他人处购买涉案房屋，但因为擅自加盖二层建筑的原因，无法办理房屋产权转移登记，房屋不动产登记簿上还是“原权利人”的名字，但通过公证、提交买卖协议等材料，房屋征收部门通过调查也将该企业列为被征收人。
通过上述案例和相关规定可知，不享有房屋不动产登记，不必然导致“现权利人”不能作为“被征收人”享有征收补偿的相关权利，房屋征收部门需要根据征收范围内房屋的实际情况进行调查登记，“被征收人”的确定以调查结果为准。
【小提示】如果没有办理房屋不动产登记，不是法律意义上的房屋所有权人，应注意防范“原权利人”代为主张相应权利的风险；也需防范因为不享有登记权利而不被列为“被征收人”或者不给予补偿的风险。
