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企业遇到征收，对于企业的补偿一般包括以下几部分：厂房价值、土地价值、停产停业损失、装饰装修、搬迁费以及奖励等。这些补偿，对于政府而言，是比较大的一项开支，毕竟征收一般不会仅对于一两个企业进行征收，多数情况下是对一个旧产业园区整体的提升改造。那么，企业征收应注意哪些问题呢？
引用我所新代理的真实的企业征收拆迁案例：
该地已经启动征收拆迁工作，街道办在今年5月召开拆迁动员大会，但没有发布征收范围的公告，具有征收主体资格的市、县级人民政府也未作出有关征收文件，当地街道办明确表示，其是负责该项目征收的单位，现在是协议征收阶段，要求大家积极签约。
在街道办确定的签约期限内：1、驱赶租户，明确表示该地要实施征收，不许再生产经营；2、针对无证建筑“批发式”作出责令限期改正告知书；3、生产安全监察机关、工商部门、税务部门、消防部门及综合行政执法部门以“例行检查”、“安全排查”、“综合整治”等名义多次上门检查；4、保安警戒、实施强拆行为等。
街道办要求企业主接受低于市场价格的补偿标准，签订空白的补偿安置协议，并表示，如果按时签约对违法建筑也给予补偿，且有丰厚的奖励等。
企业征收应注意的问题：
1、知道土地性质、厂房建设情况及产权证件情况。
土地性质认定牵涉到土地价值补偿，因为工业用地与商业用地在土地价值方面有较大差别，一般以合法持有的土地使用权证认定土地性质。
对于需要提升改造的厂房而言，往往存在建设时间久、结构简单的情况，有时就涉及到历史遗留问题，而有些情况则是基于特殊的原因，已取得建设工程规划许可证及其他建设厂房审批文件，但没有及时获取不动产权证，往往征收部门会在此方面做文章，签就认，不签就不认。
土地证和房屋不动产权证是载明权利最重要的证书。
2、征收主体是否适格，征收项目是否符合公共利益需要，有无合法征收文件？
街道办不具有征收的主体资格，市、县级人民政府才是真正的征收主体，有权启动征收程序。
征收项目需要符合公共利益的需要，且需要证实符合公共利益需要。
合法的征收文件是启动征收工作的必备要件，公之于众，才能保障被征收人的利益。
3、对无证建筑认定为违法建筑，实施强拆行为。
认定为违法建筑，对该建筑将不再予以补偿，以拆违来促签约，且拆违时会设置警戒线，拆违工作也不是一天两天能够完成的。
4、没有对企业进行调查、评估，没有补偿标准，即要求签约？
空白协议签不得，否则便是将企业的“全部身家性命”交由不确定的补偿。经过调查、评估程序，对企业的补偿合法、公平，双方达成共识后，将共识体现在补偿安置协议上。
5、口头承诺给予的补偿待遇不可靠。
事后，没有任何个人会认可没有白纸黑字记载的补偿事宜。
6、税务、消防、环保、电梯、经营范围等频繁“日常检查”。
这是促成签约、达到征收拆迁目的最常用的手段。
7、莫以奖励高而草草签约。
羊毛出在羊身上的道理，谁人都知。以较低的补偿标准，将其余本应按照正常价格给予的补偿作为奖励给予，由此签约奖励非常高。
……
企业征收牵涉到利益较多，因此征收工作更加复杂，在实践中出现的问题将比本文列举的更丰富。预知企业征收将会发生大小事，提前应对，不迷路！
注意：今天只列举企业征收遇到的问题，应对策略在后面的公众号文章中会有发表。如果想要得知应对策略，请持续关注此微信公众号。
