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俗话讲，好的开始是成功的一半，作为企业在拆迁中遇到的问题比普通的住宅要复杂的多，所以在拆迁开始前，企业拆迁以后遇到的问题进行提前梳理和布局，未雨绸缪，可以在企业拆迁过程中做到临危不惧，游刃有余，企业拆迁开始前，被拆迁企业应提前做哪些准备呢？
1、了解项目的背景
主要包括拆迁项目的性质，拆迁的主体、期限和规模、项目的规划内容、是否和公共利益相关、拆迁的补偿总额，这对企业客户确定心理价位很重要，项目是否得到区县级以上人民政府批准、是否符合法律征地拆迁的批准文件、是否在征收开始时征询了相关公众的意见。
2、吃透各项拆迁安置补偿政策
虽然拆迁方所制定的各种拆迁补偿标准不同，确定补偿都普遍偏低，在我们确定补偿标准时仅有参考价，但还是要对具体的政策，进行细细的研读，因为只有经过充分了解的情况下才能置于其中政策的不合理不合法之处。另外，我们在办案的过程中经常遇到补偿项目，补偿缺漏的情况，比如明明项目的实施意见里面包含了停产停业的损失，但拆迁方偏偏告诉你，你的条件不符合，你的企业没有停产停业损失或者告知你这个项目没有土地补偿，这都是我们在拆迁维权中经常遇到的问题。
3、整理企业资产，准备企业财产清单和材料清单。
企业拆迁，一定要在拆迁开始前对自己的资产做到心中有数，不能指望评估公司对我们企业到底有多少财产来评估，因为好多拆迁评估公司的确定是政府选定的，评估价格有很大的随意性。财产清单主要包括企业的土地面积、厂房、办公室、员工宿舍的面积、不可移动的机器以及附属设施的清单。可移动但是移动后会导致设备贬值的损失清单等等。这样的预估可以防止报告缺项漏项，损害我们的合法权益，最重要的是对我们的财产心中有数，可以在我们现有的事实基础上做到合理的评估；材料清单主要有被拆迁企业的土地使用权证、各种的协议、厂房的规划建设许可证，营业执照纳税凭证等等，已有的需要保存好列好清单，没有且重要的应该想办法尽量解决
4、进行企业自我体检，消除法律隐患。
当拆迁的博弈进行到一定程度时，拆迁方会使出各种手段对企业施加压力，比如让税务局去查企业的税收、消防安全生产等各方面的问题，发现问题甚至制造问题，对被拆迁企业进行处罚，这时候就需要我们打铁还需要自身硬，对各种可能出现的问题提前防范和布局，因此对即将到期的银行到款，也需要认真对待，如果没有遇到拆迁，到期的银行贷款，可以通过相关手续，以新贷还旧贷或者申请延期，一旦遇到拆迁，就会发生变化，实践中我们经常遇到这样的问题，企业贷款到期后，拆迁方促使银行起诉被拆迁企业，在诉讼中又将企业的资产做了极低的评估，企图通过申请财产执行的方式结束拆迁。一旦企业在这种时候资金周转不顺畅，就会非常被动，甚至还会带来致命的打击。
5、建立信息渠道
企业在经营中积累的社会关系不一定对补偿金额直接起作用，但被拆迁企业要及时了解项目进展的相关信息包括拆迁方的信息、被拆迁方的信息，及时作出决策，知己知彼，才能胜券在握，所有听到要拆迁消息后，要尽快建立合理的信息渠道，切勿因为信息不对称导致错失获得合理补偿的良机。
6、专业人员的准备
一般比较大的企业遇到拆迁问题时，会聘请比较专业的律师和专业的评估师以及财会人员、对账目梳理和资产评估，然后准备好谈判方案和应急预案。这就是为什么大的企业能得到合理补偿的原因。
