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这是本所2017年经手过的一起案件，很有代表性。案情很简单，但其中的法律知识很多人都能运用的到，所以整理出来与大家分享。
案件发生在四川某市，市民张某有儿女6人，三世同堂家大业大，老两口给儿女攒下了一份家业其中包含了两套临街商铺。事情就出在这两套商铺上。儿女渐渐长大，老两口也逐渐放权，这两套商铺便分别交给了大儿子张一，和二儿子张二打理经营，并且约定房屋所有权仍归父母所有，商铺的使用和经营权归儿子们所有。
经营2年之后，大子张一经营不善，觉得又费精力又不挣钱，遂与亲妹张四达成协议，约定将商铺以市价4万的价格卖给了妹妹，并承诺从此张一与此铺子再无干系。事情就是如此凑巧，铺子买卖没过半年，商铺所在地界就传来了拆迁的消息，根据政府给出的补偿方案，这间铺子能补偿340万元！
半年4万变340万，张四喜出望外，张一追悔莫及不免多想，认为妹妹早就得知拆迁消息设计骗走了他的商铺，亲情在巨大的利益面前变得淡漠了许多。最后不知是张一撺掇了父母双亲，或者是父母因为张四是女儿，是外姓人不想把利益在这个阶段分给嫁出去的女儿，总之事情的结果是父母双亲以自己是房屋所有人，是拆迁补偿受益人为由，主张张一张四买卖协议无效，补偿和张四无关。
故事的最终是皆大欢喜，亲情给案件画下了一个圆满的句号。没有诉讼，庭下调解，父母与张四平分了拆迁补偿款。案件有了结局，但是由本案引发的法律疑问并没有给大家一份答案，比如补偿安置人到底应该是谁？商铺补偿都有什么，怎么那么多？比如张一张四的买卖协议是否有效？接下来我们就来回答这些问题。
一、商铺的补偿安置人如何确定？
商铺的补偿安置人毋庸置疑是房屋所有权人，本案中房屋所有权人为父母双亲，所以房屋补偿安置人是张一张四的父母。但是商铺涉及到的停产停业损失可以补偿给房屋使用权人即张四。
二、商铺的补偿都有哪些？
商铺的补偿较住房补偿一般只多不少，住房的补偿它都有，比如铺面门面和其他建筑物补偿、土地补偿、临时安置补偿费和搬迁奖励；另外由于商铺的特殊性，还要给于设备设施搬迁补偿，停产停业损失补偿，人员遣散及安置费用等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17、23、25条对此有明确规定。另外由于商铺位置一般非常好，周边房产市价高，所以补偿金额都会订得比较高；而商铺的经营属性又会多出很多其他的损失补偿，所以商铺的拆迁补偿普遍很高。
三、张一张四的买卖协议是否有效？
首先商铺为不动产物权，不动产物权的所有权转移登记有效。本案里父母双亲为商铺产权所有人，房屋交给张一使用并为办理房屋产权转移登记手续，所以张一只是使用权人，无权处分商铺产权。张一张四的意思表达真实订立了房屋买卖协议，此房屋买卖合同为张一无权处分所订立，合同效力待定。无权处分订立的合同需要所有权人的追认才有效，本案张一父母否认了张一与张四订立的买卖合同，所以合同无效。
希望以上法律问题可以给您帮助，如果有相关问题欢迎联系我们。
