政府拆迁和商业拆迁是一回事吗？

征地拆迁在老百姓眼中除了可以让人“一夜暴富”之外，也有很多的疑问。看似简单，但是很多概念都不很具体，比如征收决定和征收补偿决定就很容易混淆，政府拆迁和商业拆迁也存在区别。

一、政府拆迁的含义

《国有土地上房屋征收与补偿条列》明确规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋将要给予被拆迁人公平补偿。所以，政府拆迁的出发点是公共利益的需要，由市，县级人民政府依照法定程序以行政手段去将收回被拆迁户私有财产收回国有的行为。

二、商业拆迁的含义

商业拆迁与政府拆迁最大的不同是出发点，商业拆迁以营利为目的，而不是以公共利益的需要。即开发商以营利为目的，与被拆迁人协商成后将房屋的所有权转让给开发商，然后进行房地产开发的行为。

三、形式有什么不同

政府拆迁具有一定的强制性，征收程序严格法定，安置补偿也有严格的法律依据。

商业拆迁的双方处于自由平等地位，被拆迁人可以任何理由拒绝拆迁，哪怕拆迁补偿非常优惠。

四、补偿的差别

政府拆迁补偿的原则是不能降低被拆迁人原有的生活水平，长远生活要有保障。

商业开发的补偿基于双方合意，平等协商，多了或者少了都可以，只要双方自愿即可。

基于上述区别，建议您遇到征地拆迁一定要及时咨询专业拆迁律师予以专业的分辨，因为如果您遇到的是商业拆迁，则有利有弊。好处是补偿多少您自己说的算，坏处是如果您以低于市场价格的补偿签了约，是有效合同。政府拆迁如果低于市场水平有国家给您做主。商业拆迁签字有效，反悔也没有什么用处的。

以上为政府拆迁和商业拆迁的有关规定，希望对您有所帮助，更多问题请咨询专业拆迁律师。