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八大违法点,教你如何审查房屋评估报告!

【导读】房屋评估报告是房屋征收过程中十分重要的一份文件,其直接影响了被征收人最终获得补偿的数额。因此,被征收人一旦收到评估报告,一定要及时判断评估报告是否合法,可是,对于如此专业的文件,被征收人该如何判断其合法性呢?

1、首先确定房屋评估机构的选定是否合法;

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第四条规定:房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的,由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

2、评估机构是否具有相应资质;

从事国有土地上房屋征收评估的单位,应当是具有省级以上建设行政主管部门核发的三级以上(包括三级)房地产评估资质的房地产评估机构,并已列入向社会公布的房屋征收评估机构名录。

3、评估人员是否为两人以上并取得相应证照;

从事国有土地上房屋征收评估活动的工作人员应当经培训合格取得上岗证,负责征收评估工作的专业人员,应当是评估机构中的专职注册房地产评估师,且须由两名以上房地产评估师进行评估。

4、审查评估报告中的评估时点是否正确;

被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。

5、判断评估报告选用的评估方法是否正确;

被征收房屋的类似房地产有交易的,应当选用市场法评估;被征收房屋或者其他类似房地产有经济收益的,应当选用收益法评估;被征收房屋是工业、生产、仓储用房的,如市场交易量较少,无法选用市场法的,应当选用成本法评估;被征收房屋是在建工程的,应当选用两种以上的评估方法评估,并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后,合理确定评估结果。

6、房屋征收部门与评估公司是否签订房屋征收评估委托合同;

房地产价格评估机构选定或者确定后,一般由房屋征收部门作为委托人,向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书,并与其签订房屋征收评估委托合同。

7、房屋评估报告中对于房屋面积的认定是否准确;

对于已经登记的房屋,其性质、用途和建筑面积,一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准,房地产价格评估机构也应当安排注册房地产评估师对被征收房屋进行实地查勘,调查被征收房屋状况、测量登记房屋面积,并交由被拆迁人确认并签字。

此外,还需注意房屋评估报告的送达也是房屋征收补偿决定作出过程中的重要程序,其直接影响被征收人申请复核和向评估专家委员会针对复核结果进行鉴定的权利,所以评估报告必须合法送达被征收人,并且明确告知被征收人对于评估报告不予认可时拥有的救济方式。


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