不同性质的房屋拆迁补偿标准不一样，“住改非”涉及到房屋性质的更改，拆迁补偿更为复杂。那么，“住改非”如何认定？拆迁经济损失应该怎么补偿呢？

　　一、征收时“住改非”如何认定

　　“住改非”房屋介于住宅性与非住宅性之间。房屋被征收时，实际用途为居住的，认定为住宅性质；实际用途用作经营的，对“经营”事实认定有严格的要求：

　　1、有营业执照、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证等，登记注册地和实际经营地不一致时，以实际经营地为准。

　　2、有完税凭证。

　　3、有租赁手续，包括租赁协议、开出的发票类票据、纳税凭证等。

　　4、经营时间，临时将住宅改作生产经营的，不算。

　　5、需要实际进行了生产经营活动。只挂证，不算。

　　因此，“住改非”的认定，不仅需要查看房相关手续，也需要确实有经营活动。

　　二、“住改非”拆迁经济损失应该如何补偿

　　实践中，由于各地区基本情况不同，在“住改非”房屋补偿上也出现了不同的做法：

　　1、按照房屋的实际用途补偿。也就是说能够具体认定房屋确实是用于经营使用的，按照商业用房的具体补偿标准补偿，房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准补偿。

　　2、根据商业用房的具体补偿标准估价补偿。参考“住改非”房屋的实际状况，是否持续经营、是否有营业执照、是否沿街等。

　　3、按照“住改非”房屋的补偿估价金额和非住宅房屋拆迁补偿估价金额的平均值确定。

　　4、按照住宅的补偿标准补偿。用于住宅房屋用于经营使用的时间较短，尚不支持作为非住宅补偿的。

　　5、按使用功能将“住和非住”部分拆分补偿。用于经营使用的部分按照商业用房的补偿标准补偿，其余部分按照住宅的补偿标准补偿。

　　三、法律依据

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　2003年国务院办公厅《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》：对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿。

　　以上是“住改非”房屋被征收时有关补偿的相关规定，希望对您有所帮助，更多问题请咨询专业拆迁律师。