一般人认为，被征收人处于弱势地位。跟掌握公权力、对征收拆迁拥有着丰富经验的行政机关相比，被征收人的确处于被动地位。但是，法律是公平的，会通过各种手段制衡行政机关，使广大被征收人拥有一定的优势。对于被征收人来说，这些优势是什么，又如何抓住这些优势，合理合法维护自己的权益呢？北京美泰律师事务所主任张艳玲为您解惑，被征收人拥有三大法宝：

第一个法宝：判定政府违法强拆

我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。由此可见，被征收人在规定期限内没有搬迁的，只要在行政复议申请期间或者行政诉讼审理期间，政府就不能强拆，如果强拆，就属于违法。

法院对案件进行司法审查，最终作出公正裁判，就可以保护被征收人的合法权益。所以无论何时，被征收人都要及时请求专业律师的援助，拿起法律武器，从而避免强拆以至于暴力事件的发生。

但要提醒大家的是，如果涉案房屋属于违法建筑，那么行政机关直接实施强拆就是合法的，而无需事先向法院提出申请。

第二个法宝：被征收房屋可以按市场价重新评估

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日，被征收房屋类似房地产的市场价格，被征收房屋有交易的，应当选用市场法评估。

由此可见，法律规定在拆迁补偿过程中，补偿标准不得低于市场价。被征收人可以参照周边房子价值，对比自己的补偿标准，如果差距不大，就可以接受。

北京美泰律师事务所主任张艳玲提醒大家，房屋在评估时一定要找专业的评估机构，评估机构需要有相应资质，由被征收人协商选择，协商不成则以投票或抽签摇号的方式确定。如果对评估结果不服，可以提起复核申请，如果对复核结果不满意，向评估专家委员会申请鉴定。被征收人通过一份合格的房地产价格评估报告，清楚明白地知道自己房屋的价值，如果评估机构不合格，评估方法不正确，那么评估结果也不准确，没有法律效力。

第三个法宝：一定要等到补偿款明确之后再搬迁

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

“先补偿，后搬迁”不是大家理解的“先拿钱（房），再搬家”，它大致包含两种情况：一是房屋征收当事人双方就征收补偿达成一致，签订协议；二是双方未能达成补偿协议，政府单方面作出补偿决定，实行货币补偿的，补偿款已经储存到被征收人账户，被征收人可以随时支取；实行现房产权调换的，已经确定安置房源，待被征收人搬迁完毕后再实际办理交付手续；实行期房产权调换的，则在协议中明确安置房源的地点、面积等具体信息后要求被征收人搬迁，待安置房竣工后再按约定交付房屋。

“先补偿，后搬迁”可以充分保证被征收人的权益，不至于被扫地出门，无家可归，确保了被征收人的居住权利。说明只要寻求专业援助，寻求法律保护，就可以最大限度地保证自己的合法权益和诉求。

美泰律师建议

北京美泰律师事务所主任张艳玲还提醒广大被征收人，法律从各个角度给予了本处于弱势地位的被征收人以一定的优势，被征收人一定要好好把握。要知道，被征收人权益受到损害，主要还是对法律的不了解，比如不知道要找专业的评估机构，在遇到强拆时也不知道及时进行行政诉讼。基于以上原因，被征收人在遇到强拆时，应及时聘请专业律师，争取让自己的生活不至于因为拆迁而受到巨大影响。 咨询热线：010-88907166