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新土地管理法修订,禁止强征宅基地!

宅基地纠纷 宅基地纠纷问题

随着城市化进程推进以及兴建新农村的政策驱使,宅基地被征用的情况时有发生。那么,是不是所有的征用都是合法的?宅基地在什么情况下才能被征用?新《土地管理法》修订,对此作了详细的规定,并且明令禁止地方不能强征土地!


  一、倒塌房屋超两年未重建——集体回收土地,注销登记


  即如果你的房屋倒塌,两年后依然没有重建和维护,那么集体应当回收土地使用权;如果继续使用,符合条件的可以重新申请。如果申请建房,两年都没有动作也将集体回收土地使用权,注销土地登记。


  二、非农户口的原宅基地——房屋拆除后集体回收土地


  即农转非农户口(含华侨),原在农村的宅基地上房屋,须依法确定其集体土地建设用地使用权。如果拆除后没有批准重建的,土地使用权由集体回收。没有被拆除的,依然享有居住权,但是没有权利重建。


  三、购买、转让、继承的宅基地——可依法确定土地使用权


  接受转让、购买、继承房屋取得的宅基地,可以法确定土地使用权。其中购买、接受转让所得的宅基地,与原有宅基地面积合计超过当地政府规定标准的,如果按照有关规定处理后允许继续使用的,可暂确定其集体土地建设用地使用权。


  四、村委会是否有权自由处置土地?


  村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织,无权自由处置村集体土地。村、乡、镇政府是没有征收土地的审批权也没有实施权。村委会或镇政府虚构国家征收土地的事实,将土地卖给开发商谋取暴利的行为违法。


  法律依据:《土地管理法》


  第44条规定,建设项目占用土地,应当办理农用地转用审批手续。批准机关分级别,分别为国务院、省、自治区、直辖市、市、县人民政府。


  第46条规定,国家征用土地的,依照法定程序审批后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。


  五、土地被非法强征怎么办?


  村民有权拒绝村委会、镇政府审批或实施的违法“征地”行为。遇到违法强征强拆,首先报警,并以录音录像的方式固化证据,以备后续维权。也可以向国土部门申请立案查处,或向监察部门举报,依法保护自己的合法权益。如果靠自己的能力无法有效应对,建议您求助专业律师的针对性指导。


  以上就是农民土地被合法征用的条件,以及非法征用的应对措施,希望对您有所帮助。有更多问题或者遭遇征收不公,建议您咨询专业律师。

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