根据青岛官方指出因为涵碧楼施工回填对礁岩造成了一定程度的破坏，为保护自然生态，必须对别墅予以拆除复原，这些被拆除的别墅都是合法建筑，官方在拆除之前对于别墅进行了评估和协商，讲白了就是给予相应拆迁款补偿，据说范冰冰女士在此处也拥有一处价值不菲的独栋别墅，别墅即将面临拆除，读者可能存在很多好奇，笔者在这里一一解答。

1、拆除别墅理由合法吗？

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

因为涵碧楼施工回填对礁岩造成了一定程度的破坏，为保护自然生态，要对别墅予以拆除复原，是符合第八条第（三）项由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要。所以征收别墅的目的是合法的。

2、能获得多少补偿款？

因为别墅是合法建筑，在征收时是要给予合理补偿的，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。法律规定不能使百姓因为征收而使生活水平降低，要保证被征收人长远生计有保障。市、县级人民政府给予的补偿包括：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。未经核实范冰冰女士是否在此处有别墅，如果在此处有别墅的话，别墅价格五万一平米起步，最低面积按照三百平米来算，再加上搬迁、临时安置的补偿等可能获得补偿多达几千万，甚至是上亿。

3、被征收人不同意征收别墅会怎样？

因为是基于公共利益征收房屋，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定，第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

如果被征收人对补偿款不满意，房屋征收部门可以报请作出征收决定的市、县级人民政府按照补偿方案作出补偿决定，如果被征收人对补偿决定不服，可以提起复议或者诉讼，如果被征收人在法定期限内不提起行政复议或者行政诉讼，那么房屋征收部门可以申请人民法院进行司法强拆。

4、被征收人合法权益被侵犯怎么办？

美泰认为：在征收中，征收补偿问题当属被征收人最为关注的，打个恰如其分的比方，三分政策定，七分看协议，剩下的九十分还需要被征收人自己争取了。征收补偿，说到底就是双方的一种利益博弈。如果房屋被非法征收，一定要找专业的征收维权律师，北京美泰律师事务所是专注于做征地维权案子的律师事务所，主任张艳玲律师有着十几年的胜诉经验，是全国第一批征地维权律师，帮助很多当事人在征地补偿中维护了合理的利益。